Это решение вызвало резкую и обоснованную критику со стороны официальных и зарегистрированных агентств недвижимости, которые уже давно выступают за скорейшее наведение порядка в отрасли.
Суть проблемы: легальный бизнес против «серого» рынка
Изначально закон должен был вступить в силу в ближайшее время, обязав всех агентов пройти профессиональное обучение, сдать квалификационный экзамен, получить лицензию и застраховать свою ответственность.
Ассоциация агентств недвижимости Черногории (UANCG) выразила категорическое несогласие с решением Минэкономразвития об отсрочке. Официальные представители бизнеса называют этот шаг «уступкой нелегальному сектору».
Почему перенос закона вредит рынку?
- Защита прав теневых агентов: отсрочка дает возможность нелегальным маклерам и фрилансерам продолжать работать без уплаты налогов, лицензий и ответственности перед клиентами. За работу без лицензии вводятся жесткие штрафы от €500 до €4000.
- Риски для покупателей: без обязательного страхования сделок и реестра лицензированных агентов иностранные инвесторы остаются незащищенными от мошенничества или некомпетентности.
- Убытки бюджета: государство продолжает терять миллионы евро из-за налогов, которые уходят мимо казны через нелегальные сделки.
Официальные агентства подчеркивают, что времени для подготовки было более чем достаточно, и те компании, которые нацелены на честную работу, уже полностью готовы к новым правилам.
Что изменит новый закон для покупателей и рынка?
Когда закон все-таки вступит в силу, он введет жесткие европейские правила игры:
- Конец «черных маклеров»: Работать на рынке смогут только агенты, сдавшие государственный экзамен и внесенные в официальный реестр Минэкономразвития. Полномочия «серых» риелторов из Telegram-чатов будут аннулированы.
- Финансовые гарантии: Каждое агентство обязано будет застраховать свою ответственность (минимум на 15 000 евро за один страховой случай и до 45 000 евро в общей сложности за год). Если агент ошибется, ущерб клиенту покроет страховка.
- Экзамены и офисы: Риелторам придется подтвердить знание законов Черногории, а сами компании будут обязаны иметь официальное офисное помещение — никаких «встреч в кафе за ноутбуком».
- Жесткие санкции: За работу без лицензии или нарушение правил рекламы объектов предусмотрены серьезные штрафы — от 500 до 4000 евро.
Позиция MD Realty: безопасность клиентов на первом месте
Мы в MD Realty полностью поддерживаем позицию Ассоциации (UANCG) и выступаем за скорейшее обеление рынка.
Вячеслав Маевский (Slava Maevski), основатель агентства недвижимости MD Realty:
«Независимо от того, когда закон станет обязательным на государственном уровне, наше агентство уже сегодня работает по самым строгим европейским стандартам безопасности сделок. Для наших клиентов это означает, что каждая деталь — от юридической чистоты объекта до финансовой прозрачности — находится под контролем профессионалов. Мы всегда рекомендуем инвесторам доверять только зарегистрированным компаниям, имеющим официальный офис в Черногории и штат квалифицированных специалистов».
Источник фото: pexel.com