Перейти к содержимому

AI-сводка

В продаже квартира в новом жилом комплексе в Герцег-Нови, всего в 30 метрах от моря и набережной. Площадь 31 м², 2 комнаты, 1 спальня, терраса, кондиционер, лифт и потрясающие виды на море, горы и город — отличный вариант для комфортной жизни и отдыха.

№ 2579

Комплекс в Герцег Нови №2579

Герцег Нови · Боко-Которская Бухта, Braće Pedišića 47, 85348 Herceg Novi, Montenegro
от165 000 €
Вид: На море, На город

Характеристики

Площадь
31–37 м²
Комнат
2
Спальни
1
Ванные
1
Год постройки
2026
До моря
30 м

Описание

Актуализация:
Объект завершен, к продаже осталось 3 квартры.

Предлагаем на продажу квартиры в новом жилом комплексе, расположенном в прибрежном районе Мелъине (Meljine), всего в 30 метрах от моря и набережной.

Проект предусматривает современное жилое здание с ограниченным количеством квартир, выполненное с использованием качественных строительных материалов и современных инженерных решений.

Квартиры передаются с чистовой отделкой и установленной кухней. Возможна покупка с полной меблировкой.

Комплектация квартир:

• встроенная кухонная мебель

• два кондиционера

• шкафы для хранения

• шторы

• современная функциональная мебель (опционально)

Локация

Комплекс расположен в районе Meljine — прибрежной части города Herceg Novi, на входе в Bay of Kotor. Район отличается развитой инфраструктурой, близостью к морю и удобным доступом к основным объектам города.

Ближайшая инфраструктура:

• море и набережная — 30 м

• марина и отельный комплекс Lazure Marina & Hotel — 150 м

• рестораны и кафе — 100–200 м

• супермаркет — 250 м

• центр Herceg Novi Old Town — 2 км

• аэропорт Tivat Airport — 20 км

Инвестиционная привлекательность:

Недвижимость в районе Herceg Novi стабильно пользуется спросом как для личного проживания, так и для краткосрочной аренды. Близость к морю, набережной и Lazure Marina & Hotel обеспечивает высокий арендный потенциал в туристический сезон.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
165 000 €
Налог на передачу права собственности
5 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 750 € (5% × 15 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы5 912 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 170 912 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOsnovna škola “Milan Vuković”1.0 км
  • Детсад1.1 км
  • Магазины78 м
  • АптекаTea Medica286 м
  • БольницаVojna bolnica530 м
  • РесторанMenza11 м
  • ОстановкаMELJINE "KOD VOLI-A"117 м
  • Банкомат146 м
  • АэропортАэропорт Тиват14.5 км
  • ПортMarina - Škver2.5 км
  • Море30 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 30 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
165 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
821 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
848 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
861 €/мес
Ежемесячный платёж
762 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита115 500 €
Переплата по процентам67 440 €
Сумма кредита
115 500 €
Переплата по процентам
67 440 €
Итоговая выплата
182 940 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

165 000 €
№ 2579