Перейти к содержимому

AI-сводка

Продается просторный дом площадью 280 кв. м в живописных Баошичи, всего в 300 метрах от лазурного моря. Этот светлый дом с 7 спальнями, двумя уютными гостиными и панорамными балконами идеально подойдет для большой семьи или прибыльного инвестиционного проекта.

№ 840

Дом в Баошичи №840

Баошичи · Боко-Которская Бухта, Баошичи, Черногория
699 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
280 м²
Участок
300 м²
Спальни
7
Ванные
4
Парковка
Есть
До моря
300 м
Цена за м²
2 496 €

Описание

Замечательная вилла, расположенная в Баошичи всего в нескольких километрах от Герцег-Нови.

Дом имеет общую площадь 280 м2, и представляет из себя две независимые части:

первый этаж 80 м2 гостиная с кухней, три спальные комнаты и ванная комната,

второй этаж 200 м2 гостиная, столовая с кухней, три спальные комнаты с санузлами, и большие террасы с видом на море. В доме есть гараж и перед домом предусмотрены четыре парковочных места для автомобилей. Дом продается полностью меблированный.

Удобства

Вид на мореКондиционерПаркингСадТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
699 000 €
Налог на передачу права собственности
33 940 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 11 940 € (6% × 199 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы35 152 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 734 152 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOŠ "Orjenski Bataljon"2.2 км
  • ДетсадVrtić "Naša Radost"2.2 км
  • МагазиныBoulangerie Patisserie898 м
  • Аптека938 м
  • РесторанM935 м
  • Остановка943 м
  • БанкоматAtm1.2 км
  • АэропортАэропорт Тиват9.9 км
  • ПортPortonovi Marina2.4 км
  • Море300 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 300 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
699 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 477 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 591 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 648 €/мес
Ежемесячный платёж
3 229 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита489 300 €
Переплата по процентам285 699 €
Сумма кредита
489 300 €
Переплата по процентам
285 699 €
Итоговая выплата
774 999 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

699 000 €
2 496 €/м²№ 840