Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторный дом площадью 380 м² в живописном Баошичи станет идеальным местом для большой семьи, предлагая 6 уютных спален и светлую гостиную. Наслаждайтесь морским бризом на одном из двух балконов или отдыхайте в комфорте всего в 500 метрах от лазурного побережья по цене 315 000 EUR.

№ 953

Дом в Баошичи №953

Актуально на 12 октября 2026 г.
Баошичи · Боко-Которская Бухта, Баошичи, Черногория
315 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
380 м²
Участок
200 м²
Спальни
6
Ванные
3
Парковка
Есть
До моря
500 м
Цена за м²
829 €

Описание

Дом в маленьком рыболовецком посёлке Баошичи. Дом подключен к городской канализации, а так же водопроводу. На участке растёт слива, виноград и гранат. Дом поделён на 4 этажа (последний этаж мансардный). На первом этаже гостинная совмещённая с кухней, санузел, кладовая и терраса. На втором этаже 3 спальные комнаты, санузел и 2 террасы. Третий этаж такой же планировки как и второй. На четвёртом этаже мансардное помещение и терраса. Частично меблирован.

Удобства

Вид на мореКондиционерПаркингСадТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
315 000 €
Налог на передачу права собственности
12 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 250 € (5% × 165 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы13 569 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 328 569 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOŠ "Orjenski Bataljon"2.1 км
  • ДетсадVrtić "Naša Radost"2.2 км
  • МагазиныBoulangerie Patisserie923 м
  • Аптека1.0 км
  • РесторанM1.0 км
  • Остановка1.0 км
  • БанкоматAtm1.2 км
  • АэропортАэропорт Тиват9.8 км
  • ПортPortonovi Marina2.5 км
  • Море500 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 500 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
315 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 567 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 618 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 644 €/мес
Ежемесячный платёж
1 455 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита220 500 €
Переплата по процентам128 749 €
Сумма кредита
220 500 €
Переплата по процентам
128 749 €
Итоговая выплата
349 249 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

315 000 €
829 €/м²№ 953