Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторный и стильный объект коммерческой недвижимости площадью 170 кв. м в самом сердце города Бар — идеальное решение для развития вашего бизнеса. Помещение с тремя светлыми фасадными комнатами и удобной планировкой станет престижным местом для вашего дела всего за 384 000 EUR.

Дома№ 2294

Дом в Црмница №2294

Бар · Барская Ривьера
384 000 €
Вид: На горы

Характеристики

Площадь
170 м²
Спальни
3
Ванные
2
Этаж
2/?
Цена за м²
2 259 €

Описание

Предлагается к продаже дом площадью 170 м², полностью оборудованный для производства и хранения вина. Дом продается вместе с оборудованием для виноделия. Участок под домом занимает 4,400 м².

Первый виноградник занимает площадь 4,500 м², засажен виноградной лозой, плюс 400 м² незасаженного участка. Второй виноградник площадью 2,800 м² также засажен виноградной лозой и включает небольшой домик на участке.

Цена всего объекта составляет 384,000 евро. Возможна покупка без второго виноградника, в этом случае цена составит 284,000 евро.

Године - самая красивая деревня в Црмнице. Вино, производимое в этой винодельне, неоднократно награждалось за свое качество и продается в ресторанах по всей Черногории.

Удобства

Вид на горы

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
384 000 €
Налог на передачу права собственности
16 200 €
4 500 € (3% × 150 000) + 11 700 € (5% × 234 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы17 082 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 401 082 €

Расположение

Что рядом

  • РесторанGazdinstvo Orlandic1.3 км
  • АэропортАэропорт Подгорица19.3 км
  • ПортVirpazar3.3 км
  • Море10.4 км

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
384 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 910 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 973 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 004 €/мес
Ежемесячный платёж
1 774 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита268 800 €
Переплата по процентам156 951 €
Сумма кредита
268 800 €
Переплата по процентам
156 951 €
Итоговая выплата
425 751 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

384 000 €
2 259 €/м²№ 2294