Перейти к содержимому

AI-сводка

Продаётся дом площадью 250 м2 в курортном посёлке Добра Вода, всего в 10 минутах ходьбы от пляжа. Дом выполнен из кирпича, имеется летняя кухня и терраса. Из всех комнат открывается вид на горы и море. Планировка включает 5 спален, 5 ванных комнат, детскую игровую комнату, просторную кухню-студию. У

№ 2152

Дом в Добра Вода №2152

Добрые Воды · Барская Ривьера
250 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
250 м²
Участок
400 м²
Спальни
5
Ванные
5
Год постройки
2018
Парковка
Есть
До моря
700 м
Цена за м²
1 000 €

Описание

Продаётся дом площадью 250 м2 в курортном посёлке Добра Вода, всего в 10 минутах ходьбы от пляжа. Дом выполнен из кирпича, имеется летняя кухня и терраса. Из всех комнат открывается вид на горы и море. Планировка включает 5 спален, 5 ванных комнат, детскую игровую комнату, просторную кухню-студию.

Участок площадью 400 м2 оформлен в стиле ландшафтного дизайна, его жемчужиной является плодоносящий сад с апельсинами, лимонами, кумкватом и инжиром. Также оборудована зона барбекю.

В доме есть все необходимые коммуникации: электричество, городское водоснабжение и кондиционер. Предусмотрено парковочное место для автомобиля.  Рядом, в трёх минутах ходьбы, находятся магазины, аптеки, пекарни и автобусная остановка с четким расписанием.

Возможен обмен на квартиру в Москве.

Удобства

Вид на горыВид на мореГрильКондиционерМеблировка - полностьюПаркингСадТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
250 000 €
Налог на передачу права собственности
9 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 5 000 € (5% × 100 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы10 241 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 260 241 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныVOLI1.4 км
  • РесторанKonoba Makina Vucinica112 м
  • Остановка593 м
  • АэропортАэропорт Подгорица35.5 км
  • ПортПорт Бар7.0 км
  • Море700 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 700 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
250 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 244 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 284 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 305 €/мес
Ежемесячный платёж
1 155 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита175 000 €
Переплата по процентам102 181 €
Сумма кредита
175 000 €
Переплата по процентам
102 181 €
Итоговая выплата
277 181 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

250 000 €
1 000 €/м²№ 2152