Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторный дом площадью 400 кв. м в живописных Добрых Водах станет идеальным местом для большой семьи или выгодной инвестиции. Всего в 300 метрах от моря вас ждут 9 уютных спален, собственный участок и уникальная атмосфера средиземноморского комфорта всего за 360 000 EUR.

№ 400

Дом в Добрых водах №400

Добрые Воды · Барская Ривьера, Добрые Воды, Черногория
360 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
400 м²
Участок
533 м²
Спальни
9
Парковка
Есть
До моря
300 м
Цена за м²
900 €

Описание

Новый дом в поселке Добрые Воды, на Барской Ривьере. Дом общей площадью450 м.кв. с 10-ю апартаментами, прачечной, мастерской и т.д., расположен на участке 533 м.кв. К дому есть два подъезда. На территории есть две большие парковки. В доме есть два резервуара по 25 м.куб., электричество, септическая яма и городской телефон. Расстояние до моря 300 м, до магистрали 100 м. Хороший вид на море.

Удобства

Вид на мореПаркинг

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
360 000 €
Налог на передачу права собственности
15 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 10 500 € (5% × 210 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы15 866 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 375 866 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныVOLI1.5 км
  • РесторанStela134 м
  • Остановка671 м
  • АэропортАэропорт Подгорица35.5 км
  • ПортПорт Бар6.7 км
  • Море300 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 300 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
360 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 791 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 849 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 879 €/мес
Ежемесячный платёж
1 663 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита252 000 €
Переплата по процентам147 141 €
Сумма кредита
252 000 €
Переплата по процентам
147 141 €
Итоговая выплата
399 141 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

360 000 €
900 €/м²№ 400