Перейти к содержимому

Объект временно недоступен к покупке

Причина: На легализации· до 24.09.2027

AI-сводка

Просторный дом площадью 219 м² в живописном Шушане ждет своих владельцев всего в 400 метрах от лазурного моря. В доме предусмотрено 4 уютные спальни, функциональная кухня и два панорамных балкона, с которых открывается прекрасный вид на окрестности. Это идеальное предложение для комфортной жизни или отдыха по цене 195 000 евро.

Дома№ 1254

Дом в Шушани №1254

Актуально на 24 октября 2026 г.
Шушань · Барская Ривьера, Шушань, Черногория
230 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
219 м²
Участок
300 м²
Спальни
4
Ванные
3
Парковка
Есть
До моря
400 м
Цена за м²
890 €

Описание

Продается просторный дом в Барской Ривьере, район Зеленый пояс. Общая площадь дома составляет 219 м2 и располагается на участке площадью 300 м2.

В доме есть 4 спальные комнаты, гостиная с кухней, 3 ванные комнаты. Из окон второго этажа открывается прекрасный вид на море.

Дом продается полностью меблированным и готовым к проживанию.

На территории дома есть стационарный роштиль (гриль).

Удобства

Вид на мореКондиционерПаркингТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
230 000 €
Налог на передачу права собственности
8 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 000 € (5% × 80 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы9 225 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 239 225 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаШкола-Сад Компас1.1 км
  • ДетсадVilla Sky1.1 км
  • МагазиныMarket N&B1.1 км
  • АптекаLenapharm1.3 км
  • РесторанRestoran PROVA1.2 км
  • Остановка1.3 км
  • Банкомат1.4 км
  • АэропортАэропорт Подгорица29.4 км
  • ПортMarina Bar2.9 км
  • Море400 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 400 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
230 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 144 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 181 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 200 €/мес
Ежемесячный платёж
1 063 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита161 000 €
Переплата по процентам94 007 €
Сумма кредита
161 000 €
Переплата по процентам
94 007 €
Итоговая выплата
255 007 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

230 000 €
890 €/м²№ 1254