Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошный дом площадью 360 м² в живописном Шушане предлагает идеальное сочетание комфорта и близости к морю — всего 400 метров до пляжа. Просторная планировка включает 5 спален, 2 светлые гостиные, современную кухню и стильные ванные комнаты, создавая идеальное пространство для жизни большой семьи. Это эксклюзивное предложение для тех, кто ценит эстетику, уют и средиземноморский стиль жизни.

Дома№ 1517

Дом в Шушани №1517

Шушань · Барская Ривьера, Шушань, Черногория
485 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
360 м²
Участок
700 м²
Спальни
5
Ванные
3
Парковка
Есть
До моря
400 м
Цена за м²
1 347 €

Описание

Продаётся новая Вилла в Шушани район Зелёный Пояс, общей площадью 360 м2, три этажа, первый этаж кухня и гостиная с большим классическим камином, второй этаж две спальни, две ванные комнаты, по стирочная,третий этаж спальня 90м2 с камином и ванной комнатой. Полы-паркет. Вид на море и город Бар из окон 1 этажа. 700м2 участок , ландшафт с цитрусовыми деревьями. Солнечные батареи, центральные вода и канализация, телефон, интернет. Дом сдан эксплуатацию.

Удобства

Вид на мореПаркингСадТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
485 000 €
Налог на передачу права собственности
21 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 16 750 € (5% × 335 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы22 242 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 507 242 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаШкола-Сад Компас1.6 км
  • ДетсадVilla Sky1.6 км
  • МагазиныMarket N&B1.4 км
  • АптекаLenapharm1.6 км
  • РесторанRestoran PROVA1.7 км
  • Остановка1.7 км
  • Банкомат1.8 км
  • АэропортАэропорт Подгорица28.9 км
  • ПортMarina Bar3.2 км
  • Море400 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 400 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
485 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 413 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 491 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 531 €/мес
Ежемесячный платёж
2 241 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита339 500 €
Переплата по процентам198 232 €
Сумма кредита
339 500 €
Переплата по процентам
198 232 €
Итоговая выплата
537 732 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

485 000 €
1 347 €/м²№ 1517