Перейти к содержимому

AI-сводка

Уникальный дом площадью 104 м² в живописном Столиве расположен всего в 5 метрах от лазурного моря. В распоряжении владельцев 6 уютных спален, 4 солнечные террасы и 2 балкона, с которых открывается захватывающий дух вид на залив. Идеальное предложение для тех, кто мечтает о жизни в абсолютной гармонии с природой по цене 550 000 EUR.

№ 1392

Дом в Столиве №1392

Столив · Боко-Которская Бухта, Столив, Черногория
550 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
104 м²
Участок
813 м²
Спальни
6
Парковка
Есть
До моря
5 м
Цена за м²
5 288 €

Описание

Небольшой дом в Столиве, расположенный на самом берегу Боко-Которского залива. Общая площадь дома составляет 104 м2, на участке 813 м2. Планировка дома располагает: на первом этаже две спальные комнаты, кухня, гостиная и ванная комната. На втором этаже: три спальные комнаты, ванная комната и терраса, с которой открывается потрясающий вид на море. Расстояние до моря составляет 10 метров.

Удобства

Вид на мореПаркинг

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
550 000 €
Налог на передачу права собственности
25 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 3 000 € (6% × 50 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы26 055 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 576 055 €

Расположение

Что рядом

  • Магазины937 м
  • РесторанKonoba Furešti617 м
  • Остановка807 м
  • БанкоматPRVA Banka CG1.8 км
  • АэропортАэропорт Тиват7.5 км
  • ПортLepetane2.5 км
  • Море5 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 5 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
550 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 736 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 825 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 870 €/мес
Ежемесячный платёж
2 541 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита385 000 €
Переплата по процентам224 799 €
Сумма кредита
385 000 €
Переплата по процентам
224 799 €
Итоговая выплата
609 799 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

550 000 €
5 288 €/м²№ 1392