Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная вилла площадью 246 м² в Тивате расположена всего в 20 метрах от лазурного моря, предлагая непревзойденный комфорт и близость к побережью. Просторный дом с четырьмя спальнями, двумя гостиными и двумя кухнями станет идеальным выбором для ценителей жизни на первой линии в одном из самых престижных городов Черногории. Стоимость объекта составляет 600 000 EUR — редкая возможность приобрести элитную недвижимость с великолепными видовыми характеристиками.

№ 558
Проверено
Объект проверен по кадастру

Дом в Тивате №558

Баошичи · Боко-Которская Бухта, Тиват, Черногория
700 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
246 м²
Участок
650 м²
Спальни
4
Парковка
Есть
До моря
20 м
Цена за м²
2 439 €

Описание

Великолепное предложение, новая вилла в Крашичи, площадью 246 м2. Вилла расположена на огороженная территории, интегрированной в один общий коттеджный мини-поселок из 6 домов. Дом имеет удачную планировку, в доме есть три спальные комнаты, две гостиные одна из них с камином, гараж с автоматическими воротами и две террасы. Так же в доме есть телефон, собственная электрокотельная, для отопления дома в зимний период, система кондиционирования. Всего в 20 метрах от моря.

Удобства

Вид на мореПаркинг

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
700 000 €
Налог на передачу права собственности
34 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 12 000 € (6% × 200 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы35 212 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 735 212 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныIDEA110 м
  • РесторанKonoba Panjega305 м
  • Остановка478 м
  • Банкомат1.1 км
  • АэропортАэропорт Тиват5.9 км
  • ПортPorto Montenegro4.2 км
  • Море20 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 20 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
700 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 482 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 596 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 653 €/мес
Ежемесячный платёж
3 234 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита490 000 €
Переплата по процентам286 108 €
Сумма кредита
490 000 €
Переплата по процентам
286 108 €
Итоговая выплата
776 108 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

700 000 €
2 439 €/м²№ 558