Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторный дом площадью 300 кв. м в живописном Ульцине расположен всего в 250 метрах от лазурного моря. В доме предусмотрены три уютные спальни, две гостиные, две ванные комнаты и удобная кухня, а с двух видовых балконов открывается великолепный панорамный вид. Идеальное сочетание комфорта и близости к побережью делает этот объект прекрасным выбором для жизни или отдыха за 300 000 евро.

№ 823

Дом в Ульцини №823

Ульцинь · Ульцинская Ривьера, Ульцин, Черногория
300 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
300 м²
Участок
218 м²
Спальни
3
Ванные
3
Парковка
Есть
До моря
250 м
Цена за м²
1 000 €

Описание

Дом в престижном, тихом районе с развитой инфраструктурой города Ульцинь, в пешей доступности все: пляж, кафе, рестораны, магазины. Дом построен в 2011 году. Общая площадь двухэтажного дома 300 м2, он расположен на участке 218 м2.

Планировка дома:

1 этаж - гараж и большое подсобное помещение.

2 этаж - 3 спальни с видом на море, большая гостиная с кухней, 2 ванные комнаты и терраса.
Дом продается полностью меблированный и готовый к проживанию. Прекрасное место для летнего отдыха и постоянного проживания.

Удобства

Вид на мореКондиционерПаркингСадТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
300 000 €
Налог на передачу права собственности
12 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 7 500 € (5% × 150 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы12 803 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 312 803 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOŠ "Maršal Tito"704 м
  • МагазиныFurra Qendra108 м
  • АптекаApoteka Tea Medica678 м
  • БольницаD.Z. Budo Tomovic917 м
  • РесторанSteak Café44 м
  • ОстановкаTo the Big beach384 м
  • БанкоматBankomat34 м
  • АэропортАвиабаза Гьядер32.5 км
  • ПортMarina Kacema1.0 км
  • Море250 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 250 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
300 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 492 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 541 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 566 €/мес
Ежемесячный платёж
1 386 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита210 000 €
Переплата по процентам122 618 €
Сумма кредита
210 000 €
Переплата по процентам
122 618 €
Итоговая выплата
332 618 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

300 000 €
1 000 €/м²№ 823