Перейти к содержимому

AI-сводка

Предлагаем вашему вниманию роскошный дом площадью 380 кв. м в живописном поселке Утеха, расположенный всего в 150 метрах от лазурного побережья. Просторная планировка с тремя спальнями, двумя уютными гостиными и стильной кухней станет идеальным местом для жизни вашей мечты у самого моря — всего за 530 000 EUR.»

Дома№ 392

Дом в Утехе №392

Утеха · Барская Ривьера, Утеха, Черногория
530 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
380 м²
Участок
200 м²
Спальни
3
Парковка
Есть
До моря
150 м
Цена за м²
1 395 €

Описание

Дом 380 м.кв. в курортном посёлке Утеха, в 150 м от моря. На крыше дома обустроена терраса с потрясающим, панорамным видом на адриатическое море и на горный массив. Гараж. Меблирован.

Удобства

Вид на мореПаркинг

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
530 000 €
Налог на передачу права собственности
23 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 1 800 € (6% × 30 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы24 839 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 554 839 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныPekara La Montenegro475 м
  • РесторанFood House454 м
  • Остановка251 м
  • Банкомат463 м
  • АэропортАвиабаза Гьядер38.8 км
  • ПортMarina Kacema10.0 км
  • Море150 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 150 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
530 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 637 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 723 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 766 €/мес
Ежемесячный платёж
2 448 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита371 000 €
Переплата по процентам216 625 €
Сумма кредита
371 000 €
Переплата по процентам
216 625 €
Итоговая выплата
587 625 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

530 000 €
1 395 €/м²№ 392