Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторная вилла площадью 384 кв.м в живописной Утехе всего в 110 метрах от лазурного моря. В доме с пятью уютными спальнями, светлой гостиной и тремя видовыми балконами есть все необходимое для комфортной жизни или выгодных инвестиций. Идеальное сочетание премиального расположения и уюта для тех, кто мечтает о собственном доме на побережье по цене 450 000 EUR.

Дома№ 629

Дом в Утехе №629

Утеха · Барская Ривьера, Утеха, Черногория
450 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
384 м²
Участок
284 м²
Спальни
5
Ванные
2
Парковка
Есть
До моря
110 м
Цена за м²
1 172 €

Описание

Двухэтажный дом с необычным дизайном, в Утехе, рядом с городом Бар, на Барской Ривьере.
Расположен недалеко от гостиницы Эль Мар, в 110 м от пляжа. Дом продается полностью меблирован и готов к проживанию.

Удобства

Вид на мореКондиционерПаркингТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
450 000 €
Налог на передачу права собственности
19 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 15 000 € (5% × 300 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы20 461 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 470 461 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныPekara La Montenegro291 м
  • РесторанFood House280 м
  • Остановка239 м
  • Банкомат288 м
  • АэропортАвиабаза Гьядер38.9 км
  • ПортMarina Kacema10.2 км
  • Море110 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 110 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
450 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 239 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 312 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 349 €/мес
Ежемесячный платёж
2 079 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита315 000 €
Переплата по процентам183 927 €
Сумма кредита
315 000 €
Переплата по процентам
183 927 €
Итоговая выплата
498 927 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

450 000 €
1 172 €/м²№ 629