Перейти к содержимому

AI-сводка

Уютный дом площадью 125 м² в живописной Зеленике станет вашим идеальным местом для отдыха всего в 900 метрах от моря. Просторная гостиная, современная кухня и два комфортабельных спальных места создают атмосферу гармонии, а великолепные виды с балкона и ухоженная придомовая территория подарят вам незабываемые моменты уюта. Это прекрасное сочетание комфорта и близости к побережью по цене 390 000 EUR!»

№ 265

Дом в Зеленике №265

Зеленика · Боко-Которская Бухта, Зеленика, Черногория
390 000 €
Вид: На город

Характеристики

Площадь
125 м²
Участок
800 м²
Спальни
2
Ванные
2
Год постройки
2016
Парковка
Есть
До моря
900 м
Цена за м²
3 120 €

Описание

Продается современный дом в поселке Зеленика, пригороде Герцег Нови. Дом полностью меблирован, построен в 2016 году. Дом имеет удачную планировку: гостиная, спальная комната, кухня, совмещенная с обеденной зоной, застекленная терраса, комната для гостей с отдельным входом. При постройке дома использовались качественные материалы. Дом оборудован итальянской сантехникой и мебелью. Общая площадь дома составляет 125 м2, площадь всего участка 800м2. Участок многоуровневый с бассейном, зоной для отдыха, летней кухней с большим камином. На участке посажены молодые деревья. Гараж на две машины, резервуар для воды на 15м3.

Удобства

БассейнВид на городКондиционерПаркингТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
390 000 €
Налог на передачу права собственности
16 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 12 000 € (5% × 240 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы17 398 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 407 398 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаAdriatic School1.8 км
  • Детсад2.3 км
  • МагазиныIDEA361 м
  • Аптека462 м
  • БольницаVojna bolnica1.7 км
  • Ресторан63 м
  • ОстановкаZelenika centar461 м
  • Банкомат1.4 км
  • АэропортАэропорт Тиват13.3 км
  • ПортPortonovi Marina3.0 км
  • Море900 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 900 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
390 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 940 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 003 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 035 €/мес
Ежемесячный платёж
1 802 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита273 000 €
Переплата по процентам159 403 €
Сумма кредита
273 000 €
Переплата по процентам
159 403 €
Итоговая выплата
432 403 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

390 000 €
3 120 €/м²№ 265