Перейти к содержимому

AI-сводка

Предлагаем вашему вниманию просторный дом площадью 228 м² в живописной Зеленике, расположенный всего в 350 метрах от лазурного моря. Этот светлый объект с семью спальнями, двумя кухнями и уютным балконом станет идеальным местом как для большой семьи, так и для выгодных инвестиций. Не упустите шанс стать владельцем дома в одном из самых уютных уголков побережья!»

№ 286

Дом в Зеленике №286

Зеленика · Боко-Которская Бухта, Зеленика, Черногория
750 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
228 м²
Участок
300 м²
Спальни
7
Парковка
Есть
До моря
350 м
Цена за м²
3 289 €

Описание

Продается новый трехэтажный дом в Зеленике, в 350 метрах от моря. На территории есть сад с молодыми деревьями, зона барбекю, гараж. Площадь участка составляет 300 м2, общая площадь дома 228 м2. Планировка :

1-й этаж- 73 кв.м., отдельный вход, две спальни, кухня-столовая, зал, гараж (16кв.м.)

2-й этаж- 70 кв.м., отдельный вход, кухня-столовая, зал, терраса

3-й этаж- 69 кв.м., вход по внутренней лестнице со 2-го этажа, две спальни, кабинет, терраса.

Все комнаты имеют систему кондиционирования, централизованное водяное отопление, в доме городская канализация.

Удобства

Вид на мореПаркинг

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
750 000 €
Налог на передачу права собственности
37 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 15 000 € (6% × 250 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы38 275 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 788 275 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаAdriatic School1.6 км
  • Детсад2.2 км
  • МагазиныIDEA229 м
  • Аптека361 м
  • БольницаVojna bolnica1.6 км
  • РесторанEkspres restoran240 м
  • ОстановкаZELENIKA "KOD ŠKOLE"334 м
  • Банкомат1.4 км
  • АэропортАэропорт Тиват13.2 км
  • ПортPortonovi Marina2.9 км
  • Море350 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 350 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
750 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 731 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 853 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 914 €/мес
Ежемесячный платёж
3 465 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита525 000 €
Переплата по процентам306 544 €
Сумма кредита
525 000 €
Переплата по процентам
306 544 €
Итоговая выплата
831 544 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

750 000 €
3 289 €/м²№ 286