Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторный дом площадью 417 кв. м в живописном Шушане станет идеальным местом для большой семьи или выгодной инвестицией. В доме 6 уютных спален и собственный балкон, с которого открывается прекрасный вид на окрестности, а стоимость объекта составляет 250 000 EUR.

Дома№ 1969

Дома в Шушани №1969

Шушань · Барская Ривьера
250 000 €
Вид: На горы

Характеристики

Площадь
417 м²
Участок
208 м²
Спальни
6
Ванные
4
Парковка
Есть
Цена за м²
600 €

Описание

Большой, четырехэтажный, на половину недоделанный дом в Шушани.

Первые два этажа полностью доделаны, новая мебель, кондиционеры.

Третий и четвертый этаж, и выход на крышу не доделаны.

Гараж на три машины.

Удобства

Вид на городВид на горыКондиционерМеблировка - частичноТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
250 000 €
Налог на передачу права собственности
9 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 5 000 € (5% × 100 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы10 241 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 260 241 €

Расположение

Что рядом

  • Магазины210 м
  • АптекаApoteka Benu463 м
  • Ресторан219 м
  • Остановка278 м
  • Банкомат230 м
  • АэропортАэропорт Подгорица29.2 км
  • ПортMarina Bar6.1 км
  • Море725 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
250 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 244 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 284 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 305 €/мес
Ежемесячный платёж
1 155 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита175 000 €
Переплата по процентам102 181 €
Сумма кредита
175 000 €
Переплата по процентам
102 181 €
Итоговая выплата
277 181 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

250 000 €
600 €/м²№ 1969