AI-сводка
В Крашичи предлагается вилла в составе бутик-проекта на Луштице, где современная архитектура гармонично сочетается с приватностью и природным окружением. Пространство 350 м² на участке 915 м² включает 5 спален, 5 ванных, террасу, бассейн, сад и паркинг, а панорамные виды на море, горы и Бока-Которский залив создают по-настоящему впечатляющую атмосферу.
Характеристики
Описание
Предлагаем на продажу виллу, являющаяся часть бутик-проекта на полуострове Луштица, сочетающего современную архитектуру, приватность и природное окружение. Проект расположен на возвышенности с прямыми панорамными видами на Бока-Которский залив — один из самых живописных регионов Черногории.
Комплекс ориентирован на комфортную жизнь в тишине и уединении, при этом с удобным доступом к ключевой инфраструктуре побережья.
Основные характеристики:
- Общая площадь: 350 м²
- Площадь террасы: 36 м²
- Участок: 915 м²
- Планировка: двухуровневая вилла (duplex)
- Спальни: 5
- Ванные комнаты: 5
- Гостиная с кухней и обеденной зоной
- Панорамные окна с видом на море и горы
- Частный бассейн
- Гараж
- Просторные террасы и зоны отдыха
О проекте:
Проект представляет собой камерную резиденцию в формате бутик-застройки, где архитектура и пространство интегрированы в природный ландшафт. Проект выполнен в стиле эко-минимализма с акцентом на:
- чистые архитектурные линии
- натуральные материалы
- гармонию с окружающей природой
В основе концепции — создание жилого пространства, наполненного светом, воздухом и видами на море.
Планировка:
Первый этаж:
- гостиная с кухней и столовой
- 2 спальни
- санузлы
- выход на террасу и к бассейну
Второй этаж:
- 3 спальни
- санузлы
- дополнительные зоны отдыха
Особенности архитектуры и оснащения:
- панорамное остекление
- потолки до 3.5 м
- минималистичный дизайн
- «невидимые» двери
- открытые и светлые пространства
- интеграция с природным ландшафтом
Инфраструктура комплекса:
Комплекс предлагает приватную и комфортную среду для проживания:
- панорамный бассейн (infinity) длиной 25 м
- закрытая территория с контролируемым доступом
- частная подъездная дорога
- благоустроенные зоны отдыха
Все элементы инфраструктуры направлены на создание уединённой атмосферы и высокого уровня комфорта.
Локация:
Проект расположен на полуострове Луштица — одном из самых экологически чистых и живописных регионов Черногории.
- до аэропорта Тиват — около 15 минут
- рядом — Porto Montenegro, пляжи и набережные
- рестораны и курортная инфраструктура — в доступности
Бока-Которский залив, входящий в список объектов ЮНЕСКО, известен спокойными водами, природной красотой и благоприятным климатом.
Инвестиционный потенциал:
Проект представляет собой редкий формат бутик-проекта с ограниченным количеством объектов, что повышает его ликвидность. Благодаря виду, уникальной архитектуре, а также престижной локации, проект представляет высокий арендный потенциал в премиальном сегменте.
Предполагаемые расходы на сделку покупки
Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке
- Цена объекта
- 1 299 999 €
- Налог на передачу права собственности
- 69 999,94 €
Параметры нотариального акта
По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.
Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)
Госпошлины и сборы
- Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
- Листы непокретности для сделкиот 7 €
Расположение
Что рядом
- Магазины205 м
- РесторанKonoba Panjega261 м
- Остановка256 м
- Банкомат1.5 км
- АэропортАэропорт Тиват6.3 км
- ПортPorto Montenegro4.5 км
- Море800 м
Частые вопросы
Рассчитать ипотеку
Бета · продолжаем дополнятьСтавки банков
Бета · продолжаем дополнять
Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?
Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.
