Перейти к содержимому

AI-сводка

Откройте для себя жизнь в роскоши с этой стильной трехкомнатной квартирой площадью 90 м², расположенной всего в нескольких шагах от кристально чистых вод Адриатики. Наслаждайтесь захватывающим панорамным видом на море прямо из собственной гостиной, пользуясь всеми преимуществами премиального комплекса: от частного пляжа и бассейнов до фитнес-центра и профессиональной управляющей компании.

Квартиры№ 2781
Проверено
Объект проверен по кадастру

Квартира в Бар №2781

Бар · Барская Ривьера
278 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
90 м²
Комнат
3
Спальни
2
Ванные
1
Этаж
3/?
До моря
60 м

Описание

Предлагается к продаже квартира с двумя спальнями в комплексе Sveti Luka — на берегу первозданной бухты Комина с кристально чистой водой, на Барской ривьере.

Основные характеристики:

  • Площадь: 90 м²
  • Этаж: 3 (нижнее здание)
  • Спальни: 2
  • Санузлы: 3
  • Вид: прямой вид на море из гостиной и спальни

О комплексе:

  • Первая линия моря — 20 м от кромки воды
  • Собственный оборудованный пляж
  • Два бассейна — с пресной и морской водой
  • Рекреационная зона и зоны отдыха
  • Фитнес-центр и тренажёрный зал
  • Досуговый центр, бар, бильярд
  • Закрытая территория с охраной

Локация:

  • Пляж Veliki Pijesak — около 500 м
  • Ресторан DEUS (на пляже) — около 500 м
  • Ресторан La Baia — около 800 м
  • Центр Бара — около 10 км
  • Аэропорт Тиват — около 65 км
  • Аэропорт Подгорицы — около 55 км

Инвестиционный потенциал:

Квартира с прямым видом на море в комплексе на первой линии с развитой собственной инфраструктурой — формат, стабильно востребованный для сдачи в аренду на Барской ривьере. Барская ривьера привлекает туристов кристально чистым морем и более спокойной атмосферой по сравнению с Будванской, что обеспечивает стабильный спрос в туристический сезон.

Удобства

ДомофонСигнализацияКондиционерВид на мореУправляющая компанияБассейнЛифтМеблировка - полностьюТеррасаПервая линия

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
278 000 €
Налог на передачу права собственности
10 900 €
4 500 € (3% × 150 000) + 6 400 € (5% × 128 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы11 672 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 289 672 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOsnovna škola Mrkojevići2.5 км
  • МагазиныCity362 м
  • РесторанPonta336 м
  • Остановка845 м
  • Банкомат2.1 км
  • АэропортАэропорт Подгорица37.7 км
  • ПортПорт Бар8.7 км
  • Море60 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 60 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
278 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 383 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 428 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 451 €/мес
Ежемесячный платёж
1 284 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита194 600 €
Переплата по процентам113 626 €
Сумма кредита
194 600 €
Переплата по процентам
113 626 €
Итоговая выплата
308 226 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

278 000 €
№ 2781