AI-сводка

Уютная квартира площадью 64 м² в Будве — идеальный выбор для комфортной жизни, включающая две светлые спальни, функциональную кухню и просторную гостиную. Объект расположен всего в 2 км от лазурного побережья Адриатики, сочетая спокойствие локации и доступность всех преимуществ курортного города по привлекательной цене 180 000 EUR.

ПродажаКвартиры#2344

Квартира в Будва №2344

Актуально на 18 июня 2026 г.
Будва · Будванская Ривьера
195 000 €
Вид: На горы

Характеристики

Площадь
64 м²
Спальни
2
Ванные
1
Этаж
1/4
Год постройки
2009
До моря
2000 м
Цена за м²
2 812 €

Описание

Предлагаем к продаже квартиру с 2 спальнями в районе монастыря Подмайне, на Будванской ривьере. Квартира расположена на высоком первом этаже, с прямым выходом к бассейну на территории дома — спокойная локация в зелёном окружении, в стороне от городской суеты, но в пределах Будвы.

Основные характеристики:

  • Общая площадь: 64 м²
  • Терраса: 14 м²
  • Спальни: 2
  • Ванная комната: 1
  • Этаж: высокий первый
  • Бассейн: прямой выход с террасы, работает в летний сезон

О квартире:

Планировка включает просторную гостиную, две спальни и ванную комнату. Терраса площадью 14 м² с прямым выходом к бассейну — одна из главных особенностей объекта: летом достаточно выйти из квартиры, чтобы оказаться у воды, без необходимости идти через двор. Дом отличается качественным строительством и ухоженной зелёной территорией вокруг.

Локация:

  • Супермаркет Idea — около 800 м
  • Megamarket — около 1,1 км
  • Пляж Будванской ривьеры — около 1,7 км
  • Старый город Будвы — около 3 км
  • Аэропорт Тиват — около 17 км

Инвестиционный потенциал:

Квартира с собственным выходом к бассейну и двумя спальнями — удобный формат как для постоянного проживания в спокойном районе Будвы, так и для сдачи в аренду в туристический сезон, когда спрос на жильё с доступом к бассейну особенно высок.

Удобства

БассейнВид на городВид на горыДомофонКондиционерМеблировка - полностьюСадТеррасаУправляющая компания

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
195 000 €
Налог на перенос права собственности
6 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 2 250 € (5% × 45 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы7 409 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 202 409 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 2000 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
195 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
970 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 002 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 018 €/мес
Ежемесячный платёж
901 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита136 500 €
Переплата по процентам79 702 €
Сумма кредита
136 500 €
Переплата по процентам
79 702 €
Итоговая выплата
216 202 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

195 000 €
2 812 €/м²№ 2344