Перейти к содержимому

AI-сводка

Современная квартира в Доброте, рядом с историческим Котором Предлагается к продаже просторная двухкомнатная квартира площадью 62 м² в жилом комплексе — новом проекте в одном из самых престижных районов побережья Черногории. Комплекс расположен в курортном поселке Доброта , в непосредственной близос

Квартиры№ 2432
Проверено
Объект проверен по кадастру

Квартира в Доброте №2432

Доброта · Боко-Которская Бухта
245 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
62 м²
Спальни
2
Ванные
2
Этаж
4/7
Год постройки
2021
Парковка
Есть
До моря
400 м
Цена за м²
3 855 €

Описание

Современная квартира в Доброте, рядом с историческим Котором

Предлагается к продаже просторная двухкомнатная квартира площадью 62 м² в жилом комплексе — новом проекте в одном из самых престижных районов побережья Черногории.

Комплекс расположен в курортном поселкеДоброта, в непосредственной близости отстарого города Котор, входящего в Список всемирного наследия ЮНЕСКО. Это место, где гармонично сочетаются богатое культурное наследие, природная красота и развитая инфраструктура.

В пешей доступности — набережная с кафе и ресторанами, местный рынок, супермаркеты и всё необходимое для комфортного повседневного быта. Уникальное географическое положение — между морем и горами — обеспечивает мягкий климат, чистый воздух и впечатляющие панорамные виды.

О квартире

Жилое пространство спроектировано с акцентом на комфорт, свет и функциональность. Панорамные окна выходят на зелёную зону и горные склоны, создавая атмосферу уединения и спокойствия.

О комплексе

Современный жилой комплекс, сочетающий архитектурную эстетику и высокие стандарты строительства. Преимущества комплекса: близость к морю, каждой квартире предусмотрено паркинг место, на территории комплекса.

Это предложение подойдет, как для постоянного проживания, так и в качестве инвестиции в курортную недвижимость с высоким арендным потенциалом.

Удобства

Вид на горыВид на мореДомофонКондиционерЛифтМеблировка - полностьюПаркингУправляющая компания

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
245 000 €
Налог на передачу права собственности
9 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 750 € (5% × 95 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы9 991 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 254 991 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOsnovna škola "Njegoš"1.9 км
  • Детсад1.8 км
  • МагазиныM.B. Batrićević Market251 м
  • АптекаPharmacy "Dobrota"851 м
  • БольницаKotor Psychiatric Hospital368 м
  • РесторанDobrotski Dvori235 м
  • Остановка394 м
  • БанкоматHipotekarna banka1.8 км
  • АэропортАэропорт Тиват5.7 км
  • ПортKotor Cruise Pirs1.9 км
  • Море400 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 400 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
245 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 219 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 259 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 279 €/мес
Ежемесячный платёж
1 132 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита171 500 €
Переплата по процентам100 138 €
Сумма кредита
171 500 €
Переплата по процентам
100 138 €
Итоговая выплата
271 638 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

245 000 €
3 855 €/м²№ 2432