Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторная двухспальная квартира с панорамным видом на Бока-Которскую бухту, горы и город, всего в 280 метрах от моря. Полностью меблированное жильё на четвёртом этаже с террасой, кондиционером и лифтом — идеальный вариант для жизни или инвестиций в живописном приморском районе Черногории.

Квартиры№ 2821

Квартира в Доброте №2821

Доброта · Боко-Которская Бухта
240 000 €
Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Площадь
62 м²
Комнат
3
Спальни
2
Ванные
2
Этаж
4/5
До моря
280 м

Описание

Предлагаем к продаже квартиру с двумя спальнями в Доброте — живописном приморском районе у Бока-Которского залива, в нескольких минутах от Котора.

Основные характеристики:

  • Площадь: 62 м²
  • Этаж: 4 из 5
  • Спальни: 2
  • Вид: Бока-Которская бухта
  • Состояние: полностью меблирована

О квартире:

Четвёртый этаж из пяти даёт открытый вид на Бока-Которскую бухту — один из самых живописных заливов Адриатики, окружённый горами и средневековыми поселениями. Локация:

  • Старый город Котора — около 2,2 км
  • Пляж Dobrota Beach — около 2,5 км
  • Супермаркет City — около 2,5 км
  • Porto Montenegro — около 11 км
  • Аэропорт Тиват — около 14 км

Инвестиционный потенциал:

Квартира с двумя спальнями в современном доме в тихом районе Доброты — удобный вариант как для семейного проживания, так и для сдачи в аренду. Доброта привлекает тех, кто ищет спокойствие у воды в одном из красивейших заливов Адриатики, при этом оставаясь в нескольких минутах от Старого города Котора.

Удобства

ДомофонСигнализацияКондиционерВид на мореВид на горыВид на городУправляющая компанияЛифтМеблировка - полностьюТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
240 000 €
Налог на передачу права собственности
9 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 500 € (5% × 90 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы9 741 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 249 741 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOsnovna škola "Njegoš"1.9 км
  • Детсад1.8 км
  • МагазиныM.B. Batrićević Market251 м
  • АптекаPharmacy "Dobrota"851 м
  • БольницаKotor Psychiatric Hospital368 м
  • РесторанDobrotski Dvori235 м
  • Остановка394 м
  • БанкоматHipotekarna banka1.8 км
  • АэропортАэропорт Тиват5.7 км
  • ПортKotor Cruise Pirs1.9 км
  • Море280 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 280 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
240 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 194 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 233 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 253 €/мес
Ежемесячный платёж
1 109 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита168 000 €
Переплата по процентам98 094 €
Сумма кредита
168 000 €
Переплата по процентам
98 094 €
Итоговая выплата
266 094 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

240 000 €
№ 2821