Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная квартира площадью 138 м² в Добрых Водах расположена всего в 30 метрах от лазурного моря и предлагает захватывающий вид на побережье. В апартаментах с тремя уютными спальнями и просторной гостиной предусмотрены два современных санузла, а дополняют комфорт собственная инфраструктура с двумя бассейнами и благоустроенная придомовая территория. Это идеальный выбор для тех, кто ищет премиальный отдых у воды в окружении тишины и уюта.

№ 829

Квартира в Добрых водах №829

Добрые Воды · Барская Ривьера, Добрые Воды, Черногория
345 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
138 м²
Спальни
3
Этаж
5/?
Парковка
Есть
До моря
30 м
Цена за м²
2 500 €

Описание

Жилой комплекс с бассейном, расположен в поселке Добрые Воды, находится всего в 30 метрах от кромки воды. Апартаменты оснащены российским спутниковым телевидением, интернетом, кондиционерами. Вместе с апартаментами каждому покупателю предоставляется гаражное место. В нашей компании рады предложить вам купить превосходную квартиру площадью 138 кв.м. на пятом этаже. Планировка: три спальные комнаты, гостиная, отдельная кухня, ванная комната и огромная терраса.

К продаже предлагаются апартаменты:

2 этаж 52 кв.м. 115 000 евро,

2 этаж 81 кв.м. 187 000 евро,

3 этаж 52 кв.м. 120 000 евро,

3 этаж 81 кв.м. 187 000 евро,

4 этаж 52 кв.м. 120 000 евро,

4 этаж 81 кв.м. 187000 евро,

5 этаж 138 кв.м. 345 000 евро.

Удобства

БассейнВид на мореПаркинг

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
345 000 €
Налог на передачу права собственности
14 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 9 750 € (5% × 195 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы15 101 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 360 101 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныVOLI1.6 км
  • РесторанStela345 м
  • Остановка852 м
  • АэропортАэропорт Подгорица35.2 км
  • ПортПорт Бар6.8 км
  • Море30 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 30 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
345 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 716 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 772 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 801 €/мес
Ежемесячный платёж
1 594 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита241 500 €
Переплата по процентам141 010 €
Сумма кредита
241 500 €
Переплата по процентам
141 010 €
Итоговая выплата
382 510 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

345 000 €
2 500 €/м²№ 829