Перейти к содержимому

AI-сводка

Уютная квартира площадью 72 кв. м с двумя спальнями расположена всего в 10 метрах от лазурного моря в Добрых Водах. Из панорамной гостиной открывается захватывающий вид, а в распоряжении жильцов собственный бассейн и два современных санузла для максимального комфорта. Это идеальное предложение для ценителей жизни на побережье по цене 230 400 евро.

№ 518

Квартира в Добрых водах №518

Добрые Воды · Барская Ривьера, Добрые Воды, Черногория
230 400 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
72 м²
Спальни
2
Этаж
3/?
Парковка
Есть
До моря
10 м
Цена за м²
3 200 €

Описание

Девятиэтажный жилой дом на первой линии Адриатического побережья, является прекрасным местом на земле. Расположенный в Добрых Водах. В комплексе 36 квартир, на этаже по две квартиры, с возможностью объединить в одну. На данный момент в продаже остались 9 квартир, площадью 72, 85, 103, 106, 189 кв.м. Все квартиры имеют вид на море. В подъезде бесшумные лифты, лестницы отделаны мрамором. В квартирах установлены климат- системы, теплый пол, итальянская сантехника. Квартиры можно приобрести с интерьером и мебелью, встроенной техникой.
Комплекс оборудован общей террасой, детским, массажным и плавательным бассейнами. Также есть подземный паркинг, зона отдыха с хамам, сауной, спортзалом.

Удобства

БассейнВид на мореПаркинг

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
230 400 €
Налог на передачу права собственности
8 520 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 020 € (5% × 80 400)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы9 245 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 239 645 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныVOLI1.8 км
  • РесторанStela466 м
  • Остановка1.0 км
  • АэропортАэропорт Подгорица35.1 км
  • ПортПорт Бар6.6 км
  • Море10 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 10 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
230 400 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 146 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 184 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 202 €/мес
Ежемесячный платёж
1 064 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита161 280 €
Переплата по процентам94 170 €
Сумма кредита
161 280 €
Переплата по процентам
94 170 €
Итоговая выплата
255 450 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

230 400 €
3 200 €/м²№ 518