Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторные апартаменты площадью 99 м² в живописных Дженовичах идеально подходят для комфортной жизни: вас ждут три уютные спальни, две современные ванные комнаты и светлая гостиная с выходом на балкон. Квартира расположена всего в 300 метрах от лазурного побережья, предлагая идеальный баланс между спокойствием и близостью к морю по цене 250 000 евро.

№ 1941

Квартира в Дженовичи №1941

Актуально на 13 октября 2026 г.
Дженовичи · Боко-Которская Бухта
316 000 €
Вид: На горы

Характеристики

Площадь
99 м²
Участок
85 м²
Спальни
3
Ванные
2
Парковка
Есть
До моря
300 м
Цена за м²
2 525 €

Описание

Продается двухэтажная квартира в жилом комплексе.На территории комплекса есть общий летний бассейн (за дополнительную плату).До моря и до Порто Нови 5 минут пешком, спокойным шагом.

Размер квартиры 99 кв м по листу непокретности,  продается с мебелью..

Скрукрура квартиры:

  • три спальни,
  • два санузла,
  • кухня-гостиная.

В квартире установлен чугунный камин, для отопления зимой. (На фото камина еще небыло)три приватных, крытых паркинг места.

+ 89 кв м земли и беседка-кухня построенная на ней 35 кв м.

Удобства

БассейнМеблировка - полностьюПаркингТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
316 000 €
Налог на передачу права собственности
12 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 300 € (5% × 166 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы13 619 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 329 619 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаBoka School International652 м
  • Магазины281 м
  • АптекаMaxima Pharmacy459 м
  • РесторанNautica271 м
  • ОстановкаĐENOVIĆI "PRŠUT KRIVINA"269 м
  • Банкомат370 м
  • АэропортАэропорт Тиват10.4 км
  • ПортPortonovi Marina502 м
  • Море300 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 300 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
316 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 572 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 623 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 649 €/мес
Ежемесячный платёж
1 460 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита221 200 €
Переплата по процентам129 157 €
Сумма кредита
221 200 €
Переплата по процентам
129 157 €
Итоговая выплата
350 357 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

316 000 €
2 525 €/м²№ 1941