AI-сводка

Уютная квартира 43 м² в жилом комплексе Adria в Герцег-Нови с террасой и захватывающим видом на море и горы. Полностью меблирована, оснащена кондиционером и сигнализацией, в доме есть лифт и бассейн. Идеальное место для спокойной жизни среди зелени и чистого воздуха.

ПродажаЖилые комплексыКвартиры#2695
Проверено
Объект проверен по кадастру

Квартира в Герцег-Нови №2695

Актуально на 19 мая 2026 г.
Герцег Нови · Боко-Которская Бухта
149 000 €
Цена снижена −4%
156 000 €149 000 €
Вид: На лес, Во двор, На сад, На горы, На море

Характеристики

Площадь
43 м²
Комнат
2
Спальни
1
Ванные
1
Этаж
3/4
Год постройки
2024

Описание

Предлагаем к продажу уютную квартиру в жилом комплексе Adria в Херцег-Нови — одном из самых зелёных и спокойных городов побережья. Здесь совсем другой ритм: меньше шума, больше воздуха, сосны, море и ощущение, будто живёшь не в туристическом городе, а где-то между Адриатикой и лесом.

Основные характеристики: 

  • Площадь: 43 м²
  • Этаж: 3 из 4
  • Спальни: 1
  • Санузел: 1
  • Терраса с видом на лес и море 
  • Полностью меблирована

О квартире:

Интерьер выполнен в спокойных светлых оттенках — квартира выглядит аккуратно и очень «жилой», без ощущения временного жилья под аренду. Просторная гостиная объединена с кухней и обеденной зоной. Кухня полностью оборудована техникой и местами для хранения.

Спальня отдельная, с выходом к окну и видом на зелёную часть комплекса. В квартире много естественного света, а за счёт окружающих деревьев даже летом сохраняется приятная прохлада.

Санузел просторный, установлен бойлер, ванна и стиральная машина.

О комплексе Adria:

Жилой комплекс расположен в спокойной части Херцег-Нови, вдали от плотной туристической застройки. На территории — ухоженные зоны отдыха, бассейн и озеленение. Сам формат комплекса больше напоминает закрытую средиземноморскую резиденцию, чем обычный многоквартирный дом.

Локация:

  • море и набережная — около 10 минут пешком
  • Старый город Херцег-Нови — около 10 минут на автомобиле
  • магазины, кафе и пекарни — рядом
  • аэропорт Тиват — около 40 минут
  • аэропорт Дубровник — около 45 минут

Район подойдёт тем, кто ищет спокойствие и зелёное окружение, но не хочет жить далеко от моря и городской инфраструктуры.

Инвестиционный потенциал: 

Квартира хорошо подходит как для собственного проживания, так и для аренды — Херцег-Нови остаётся одним из самых востребованных городов для долгосрочного отдыха и жизни у моря.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
149 000 €
Налог на перенос права собственности
4 470 €
4 470 € (3% × 149 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы5 082 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 154 082 €

Расположение

Видео

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
149 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
741 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
765 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
778 €/мес
Ежемесячный платёж
688 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита104 300 €
Переплата по процентам60 900 €
Сумма кредита
104 300 €
Переплата по процентам
60 900 €
Итоговая выплата
165 200 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

149 000 €
2695