AI-сводка

Элегантные апартаменты площадью 68 кв. м в престижном жилом комплексе Луштицы станут вашим идеальным местом для отдыха у моря. Просторная гостиная с выходом на уютный балкон, современная кухня и доступ к собственному бассейну создают атмосферу абсолютного комфорта и премиального стиля жизни за 425 000 евро.

ПродажаLustica Bay#2516

Квартира в Луштица №2516

Луштица
425 000 €
Вид: На горы, На город

Характеристики

Площадь
68 м²
Комнат
2
Спальни
1
Ванные
1
Год постройки
2023
Парковка
Есть
Цена за м²
6 250 €

Описание

Продажа апартамента вLuštica Bay, районCentrale.

Апартамент площадью68 м²с одной спальней и ванной комнатой расположен в доме с бассейном. В стоимость включеноместо в подземном паркинге. Планировка продумана и функциональна, пространство светлое и уютное — комфортное как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду.

Centrale— это сердце проекта Luštica Bay и единственный район курорта, ориентированный накруглогодичную жизнь. В пешей доступности находятся магазины, кафе, аптека, школа и вся необходимая инфраструктура, что делает локацию удобной не только для отдыха, но и для жизни вне туристического сезона.

Luštica Bay— масштабный прибрежный проект международного уровня, созданный как полноценный город у моря. Закрытая охраняемая территория, марина для яхт, пляжи, рестораны, прогулочные зоны и высокий уровень сервиса формируют устойчивый спрос на аренду и долгосрочную ценность недвижимости.

Апартамент в Centrale — это сбалансированное решение для тех, кто ищет комфортное жильё у моря с понятной инвестиционной логикой и ликвидностью.

Удобства

Вид на городВид на горыДомофонКондиционерМеблировка - частичноПаркингРецепцияСадТеррасаУправляющая компания

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
425 000 €
Налог на перенос права собственности
18 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 13 750 € (5% × 275 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы19 161 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 444 161 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
425 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 114 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 183 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 218 €/мес
Ежемесячный платёж
1 963 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита297 500 €
Переплата по процентам173 708 €
Сумма кредита
297 500 €
Переплата по процентам
173 708 €
Итоговая выплата
471 208 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

425 000 €
6 250 €/м²№ 2516