AI-сводка

Предлагаем элитную квартиру с 2 спальнями в престижном районе Heights комплекса Luštica Bay. Жильё площадью 92.36 м² с террасой и панорамным видом на море, горы и город продаётся на стадии строительства (сдача в 2028 году). В вашем распоряжении — современная планировка, подземный паркинг, фитнес-зал, бассейн и круглосуточная охрана.

Квартира в Луштице №2672

Актуально на 11 мая 2026 г.
723 000 €
Вид: На горы, На город, На море

Характеристики

Площадь
92.36 м²
Комнат
3
Спальни
2
Ванные
1
Год постройки
2028
Парковка
Есть

Описание

Предлагаем к продаже квартиру с 2 спальнями в районе Heights комплекса Luštica Bay — одного из самых масштабных и престижных проектов на побережье Черногории. Апартамент расположен в новой резиденции рядом с Centrale и будущим гольф-полем Gary Player Signature Course.

Основные характеристики:

  • Площадь: 92.36 м²
  • Спальни: 2
  • Санузлы: 1
  • Статус: продается на стадии строительства 
  • Срок сдачи: июнь 2028 года

О квартире:

Квартира имеет удобную современную планировку с открытой гостиной и обеденной зоной, двумя отдельными спальнями, санузлом и просторной террасой. Пространство спроектировано так, чтобы максимально использовать естественный свет и виды на окружающую природу Luštica Bay.

Интерьеры выполнены в спокойной средиземноморской эстетике: светлые оттенки, натуральные текстуры и большие панорамные окна. Терраса становится полноценным продолжением жилой зоны — местом для отдыха, завтраков на свежем воздухе или вечернего времени с видом на побережье.

В квартире предусмотрены:

  • встроенная кухня Nolte с полностью интегрированной техникой,
  • встроенные шкафы до потолка,
  • подогрев полов в ванных комнатах,
  • система кондиционирования Wind-Free,
  • видеодомофон и автоматизированная система доступа.

О комплексе:

Heights — новый жилой район внутри Luštica Bay, расположенный между Centrale и первым в Черногории полем для гольфа Gary Player Signature.

Комплекс включает:

  • открытый бассейн,
  • отдельный детский бассейн,
  • фитнес-зону и пространство для йоги,
  • озеленённую территорию с лавандой и оливковыми деревьями,
  • подземный паркинг и наружные парковочные места,
  • прогулочные пространства и зоны отдыха.

Архитектура сочетает традиционный средиземноморский стиль и современные решения, а вся территория проектируется как полноценный жилой район для круглогодичной жизни.

Владельцы апартаментов в Heights получают доступ ко всей инфраструктуре Luštica Bay:

  • марина с прогулочной набережной
  • 5-звездочный отель The Chedi Luštica Bay
  • рестораны, кафе и бутики
  • гольф-клуб и гольф-академия
  • тренировочное поле для гольфа и гольф-симулятор
  • спа-центр и wellness-инфраструктура
  • теннисные и падел-корты
  • спортивные площадки и открытые тренажёрные зоны
  • пешеходные и велосипедные маршруты
  • приватные пляжи и пляжные клубы
  • круглосуточная охрана и видеонаблюдение
  • консьерж-сервис и услуги по управлению недвижимостью

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
723 000 €
Налог на перенос права собственности
35 380 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 13 380 € (6% × 223 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы36 606 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 759 606 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
723 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 597 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 714 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 773 €/мес
Ежемесячный платёж
3 340 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита506 100 €
Переплата по процентам295 509 €
Сумма кредита
506 100 €
Переплата по процентам
295 509 €
Итоговая выплата
801 609 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

723 000 €
2672