AI-сводка

Предлагаем апартаменты с 1 спальней в Marina Village — сердце Luštica Bay. Квартира с видом на море и полностью меблирована, находится в нескольких шагах от марины и пляжей. Идеальный вариант для жизни у моря или выгодных инвестиций.

Квартира в Луштице №2675

Актуально на 12 мая 2026 г.
900 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
74.35 м²
Комнат
2
Спальни
1
Ванные
1
Год постройки
2026

Описание

Предлагаем к продаже апартаменты с 1 спальней в районе Marina Village — самой развитой и прибрежной части комплекса Luštica Bay. Квартира расположена в нескольких шагах от яхтенной марины, набережной, ресторанов и пляжей, что делает объект отличным вариантом как для собственного проживания, так и для инвестиции.

Основные характеристики:

  • Площадь: 74,45 м²
  • Терраса: 2,39 м²
  • Спальни: 1
  • Санузел: 1

О квартире:

Апартаменты отличаются современной средиземноморской архитектурой, функциональной планировкой и высоким уровнем отделки. Пространство организовано таким образом, чтобы максимально использовать естественное освещение и виды на marina village и Адриатическое море.

Квартира включает просторную гостиную с кухней и обеденной зоной, отдельную спальню, санузел и террасу. В отделке используются натуральные материалы, светлые оттенки и современные дизайнерские решения, характерные для Luštica Bay.

Резиденция подойдёт как для отдыха у моря, так и для круглогодичного проживания.

О Marina Village:

Marina Village — центральный прибрежный район Luštica Bay, построенный вокруг современной яхтенной марины и прогулочной набережной.

  • Инфраструктура района включает:
  • яхтенную марину,
  • рестораны и кафе,
  • пляжи и beach club-зоны,
  • СПА и wellness,
  • спортивную инфраструктуру,
  • бассейны,
  • магазины и сервисы,
  • прогулочные пространства у моря.

В центре района расположен пятизвёздочный отель The Chedi Luštica Bay с ресторанами, СПА-комплексом и сервисом высокого уровня.

Локация:

Luštica Bay расположен на полуострове Луштица — одной из самых престижных и живописных частей побережья Черногории.

  • Аэропорт Тиват — около 15 минут
  • Porto Montenegro — около 20 минут
  • Котор — около 25 минут
  • Пляжи, marina и инфраструктура — в пешей доступности

Инвестиционный потенциал:

Marina Village считается одной из самых востребованных частей Luštica Bay благодаря расположению у воды и полностью сформированной инфраструктуре. Недвижимость здесь стабильно востребована как среди покупателей для собственного проживания, так и для премиальной аренды.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
900 000 €
Налог на перенос права собственности
46 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 24 000 € (6% × 400 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы47 399 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 947 399 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
900 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4 477 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4 623 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 697 €/мес
Ежемесячный платёж
4 158 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита630 000 €
Переплата по процентам367 853 €
Сумма кредита
630 000 €
Переплата по процентам
367 853 €
Итоговая выплата
997 853 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

900 000 €
2675