AI-сводка

Эксклюзивные апартаменты с 3 спальнями в Marina Village, Luštica Bay — всего в 50 метрах от моря. Панорамные окна открывают захватывающий вид на яхтенную марину, а полностью меблированная резиденция площадью 107.54 м² готова к комфортной жизни. Идеальный выбор для тех, кто ценит престиж, приватность и прямую связь с развитой инфраструктурой комплекса.

ПродажаЖилые комплексыLustica BayКвартиры#2680

Квартира в Луштице №2680

Актуально на 14 мая 2026 г.
Луштица
1 700 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
107.54 м²
Комнат
4
Спальни
3
Ванные
3
До моря
50 м
Marina Village
В составе комплексаЖилой комплекс

Marina Village

Луштица
14 объектов в комплексе
Перейти
Атмосфера комплекса

Описание

Предлагаем к продаже апартаменты с 3 спальнями в Marina Village, Luštica Bay — одном из самых престижных прибрежных районов Черногории, расположенном у яхтенной марины и прогулочной набережной комплекса. Резиденция сочетает просторную семейную планировку, панорамное остекление и прямой доступ ко всей инфраструктуре Luštica Bay.

Основные характеристики:

  • Общая площадь: 107.54 м²
  • Спальни: 3
  • Санузлы: 3
  • Тип: апартаменты

О квартире:

Планировка квартиры включает просторную гостиную с кухней и обеденной зоной открытого типа, три отдельные спальни, три санузла и террасу. Благодаря панорамному остеклению квартира наполнена естественным светом, а открытая жилая зона создаёт комфортное пространство как для отдыха, так и для постоянного проживания.

Интерьеры выполнены в современном средиземноморском стиле с использованием натуральных материалов, светлых оттенков и встроенных систем хранения.

О районе Marina Village:

Marina Village — центральная прибрежная часть Luštica Bay, расположенная вокруг яхтенной марины и прогулочной набережной. Район считается самым оживлённым и инфраструктурно развитым внутри комплекса, сочетая атмосферу средиземноморского приморского города с приватностью закрытого курорта.

В пешей доступности находятся:

  • марина и прогулочная набережная
  • рестораны, кафе и бутики
  • 5-звездочный отель The Chedi Luštica Bay
  • пляжи и пляжные клубы
  • супермаркеты и повседневная инфраструктура
  • спортивные и wellness-объекты

Владельцы апартаментов получают доступ ко всей инфраструктуре Luštica Bay:

  • гольф-клуб и гольф-академия
  • тренировочное поле для гольфа и гольф-симулятор
  • спа-центр и wellness-инфраструктура
  • теннисные и падел-корты
  • спортивные площадки и открытые тренажёрные зоны
  • пешеходные и велосипедные маршруты
  • консьерж-сервис и услуги по управлению недвижимостью
  • круглосуточная охрана и видеонаблюдение

Локация:

  • Аэропорт Тиват — около 15 минут на автомобиле
  • Котор — около 20 минут
  • Будва — около 35 минут
  • Прямой доступ к пляжам и набережной Luštica Bay

Инвестиционный потенциал:

Недвижимость в Marina Village остаётся одной из самых востребованных внутри Luštica Bay благодаря расположению у марины, ограниченному количеству резиденций и высокому спросу на аренду. Апартаменты подойдут как для собственного проживания у моря, так и для получения стабильного дохода от аренды.

Удобства

ДомофонСигнализацияКондиционерВид на мореУправляющая компанияМеблировка - полностьюТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 700 000 €
Налог на перенос права собственности
94 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 72 000 € (6% × 1 200 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы96 248 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 796 248 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 50 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 700 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
8 457 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
8 733 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
8 872 €/мес
Ежемесячный платёж
7 853 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 190 000 €
Переплата по процентам694 834 €
Сумма кредита
1 190 000 €
Переплата по процентам
694 834 €
Итоговая выплата
1 884 834 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 700 000 €
№ 2680