AI-сводка

Студия в Marina Village, Luštica Bay — идеальное место для отдыха у моря с видом на яхтенную марину. Всего в 50 метрах от воды, эта полностью меблированная резиденция площадью 41.97 м² с террасой готова к сезонному проживанию или доходной аренде.

ПродажаЖилые комплексыLustica BayКвартиры#2692

Квартира в Луштице №2692

Актуально на 18 мая 2026 г.
Луштица
510 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
41.97 м²
Комнат
1
Ванные
1
До моря
50 м
Marina Village
В составе комплексаЖилой комплекс

Marina Village

Луштица
14 объектов в комплексе
Перейти
Атмосфера комплекса

Описание

Предлагаем к продаже студию в Marina Village, Luštica Bay — прибрежном районе у яхтенной марины и центральной набережной комплекса. Это компактная резиденция для отдыха у моря, сезонного проживания или аренды в одной из самых востребованных частей Luštica Bay.

Основные характеристики:

  • Общая площадь: 41.97 м²
  • Терраса: 5.13 м²
  • Тип: студия
  • Санузел: 1

О квартире:

Планировка организована максимально открыто и функционально. Пространство объединяет гостиную, спальную зону и место для кухни в единой светлой жилой части квартиры. За счёт панорамного остекления и светлой отделки студия выглядит значительно просторнее своей площади.

Интерьер выполнен в спокойной средиземноморской стилистике: натуральные материалы, светлые оттенки, минималистичная отделка и мягкий рассеянный свет. Квартира подойдёт тем, кто ищет резиденцию у моря без лишней площади и сложного обслуживания.

О районе Marina Village:

Marina Village — центральная прибрежная часть Luštica Bay, расположенная вокруг яхтенной марины и прогулочной набережной. Район сочетает атмосферу средиземноморского приморского города с инфраструктурой закрытого курорта.

В пешей доступности находятся:

  • марина и прогулочная набережная
  • рестораны, кафе и бутики
  • 5-звездочный отель The Chedi Luštica Bay
  • пляжи и пляжные клубы
  • супермаркеты и повседневная инфраструктура
  • спортивные и wellness-объекты

Владельцы апартаментов получают доступ ко всей инфраструктуре Luštica Bay:

  • гольф-клуб и гольф-академия
  • тренировочное поле для гольфа и гольф-симулятор
  • спа-центр и wellness-инфраструктура
  • теннисные и падел-корты
  • спортивные площадки и открытые тренажёрные зоны
  • пешеходные и велосипедные маршруты
  • консьерж-сервис и услуги по управлению недвижимостью
  • круглосуточная охрана и видеонаблюдение

Локация:

  • Аэропорт Тиват — около 15 минут на автомобиле
  • Котор — около 20 минут
  • Будва — около 35 минут
  • Прямой доступ к пляжам и набережной Luštica Bay

Инвестиционный потенциал:

Компактные студии в Marina Village пользуются высоким спросом на рынке краткосрочной аренды благодаря расположению у марины и ограниченному количеству предложений внутри комплекса. Такой формат недвижимости особенно востребован среди покупателей, ищущих резиденцию для отдыха у моря с минимальными расходами на содержание.

Удобства

ДомофонСигнализацияКондиционерВид на мореУправляющая компанияЛифтМеблировка - полностьюТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
510 000 €
Налог на перенос права собственности
22 600 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 600 € (6% × 10 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы23 590 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 533 590 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 50 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
510 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 537 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 620 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 662 €/мес
Ежемесячный платёж
2 356 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита357 000 €
Переплата по процентам208 450 €
Сумма кредита
357 000 €
Переплата по процентам
208 450 €
Итоговая выплата
565 450 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

510 000 €
№ 2692