Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошные апартаменты площадью 192 кв. м в живописном поселке Люта — это идеальное сочетание простора и близости к Адриатическому морю (всего 100 метров). Квартира располагает двумя уютными спальнями и невероятными видовыми балконами, где так приятно встречать рассветы под шум прибоя. Прекрасный выбор для тех, кто ищет комфорт и премиальное расположение в сердце Черногории по цене 450 000 EUR.

№ 1051

Квартира в Люте №1051

Люта · Боко-Которская Бухта, Люта, Черногория
450 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
192 м²
Спальни
2
Ванные
2
Этаж
2/12
Парковка
Есть
До моря
100 м
Цена за м²
2 344 €

Описание

К продаже предлагается квартира премиум-класса в Черногории, в Которском заливе, с прекрасным видом на море. Общая площадь квартиры составляет 192м2. Квартира находится на 2-ом этаже 12-ти квартирного дома, имеется лифт и собственное парковочное место в закрытом гараже. В квартире две спальные комнаты,большая, светлая гостиная, кухня-столовая с мебелью и встроенной техникой,две ванные комнаты и прихожая. Во всей квартире теплый пол, кондиционеры , домофон,электрические жалюзи на все окна и выходы на террасу ,подъезд оснащен видеонаблюдением. Имеется 3 большие террасы, две из них с видом на море. Во всей квартире имеются люстры и шторы. На общей домовой территории есть бассейн с противотоком и видом на море, лежаки с зонтами, душ. Также есть спорт.зал и сауна. Квартира полностью готова к проживанию и соседству с добрыми и приятными соседями.

Удобства

БассейнВид на мореПаркингТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
450 000 €
Налог на передачу права собственности
19 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 15 000 € (5% × 300 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы20 461 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 470 461 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныViva Market269 м
  • РесторанStari Mlini498 м
  • ОстановкаLjuta268 м
  • Банкомат1.7 км
  • АэропортАэропорт Тиват9.3 км
  • ПортKotor Cruise Pirs6.3 км
  • Море100 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 100 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
450 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 239 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 312 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 349 €/мес
Ежемесячный платёж
2 079 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита315 000 €
Переплата по процентам183 927 €
Сумма кредита
315 000 €
Переплата по процентам
183 927 €
Итоговая выплата
498 927 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

450 000 €
2 344 €/м²№ 1051