Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная резиденция площадью 290 кв. м в престижном жилом комплексе Кумбора расположена всего в 100 метрах от лазурного побережья. Эти эксклюзивные апартаменты с двумя спальнями и просторными террасами предлагают премиальный комфорт, дополненный доступом к великолепным бассейнам на территории комплекса. Идеальный выбор для тех, кто ищет сочетание элегантности, уединения и близости к морю по цене 2 650 000 евро.

Квартиры№ 4009

Квартира в Портонови №4009

Кумбор · Боко-Которская Бухта
2 650 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
290 м²
Комнат
3
Спальни
2
Ванные
3
Год постройки
2019
Парковка
Есть
До моря
100 м
Цена за м²
9 138 €

Описание

Просторный дуплекс-пентхаус с двумя спальнями и видом на море в Village Residences, Портонови
  • 2 спальни
  • 2+1 ванные комнаты
  • Площадь объекта: 290 м²
  • Полностью меблирован

Апартамент занимает два уровня:

  • Первый уровень:большая гостиная, столовая с кухней, две спальни с собственными ванными комнатами, гостевой туалет, прачечная и терраса.
  • Второй уровень:крыша с террасой и бассейном площадью 53 м².

В ценувключено одно парковочное место, а также вся встроенная и мобильная мебель и оборудование.

Portonovi Montenegro— ультра-премиальный курорт на Адриатике, включающий 218 объектов мирового класса и современную марину для мегаяхт на узкой части входа в залив Бока-Которска. Portonovi занимает превосходное расположение между горами и морем с потрясающим видом на нетронутую адриатическую береговую линию.

Комплекс Портонови включает:

  • первый в Европе курортOne&Only
  • роскошные резиденции
  • медицинский и wellness SPA центр Henri Chenot
  • марину мирового класса для обслуживания мегаяхт
  • крупнейший песчаный пляж региона с роскошным пляжным клубом
  • магазины, кафе и рестораны на набережной

Удобства

БассейнВид на городВид на горыВид на мореДомофонКондиционерЛифтМеблировка - полностьюПаркингПервая линияРецепцияСадСигнализацияСпорт-залТеррасаУправляющая компания

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
2 650 000 €
Налог на передачу права собственности
151 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 129 000 € (6% × 2 150 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы154 257 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 2 804 257 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаBoka School International256 м
  • МагазиныIDEA92 м
  • АптекаMaxima Pharmacy72 м
  • РесторанRomeo & Juliet64 м
  • ОстановкаĐENOVIĆI "KOD TORTE"389 м
  • БанкоматHipotekarna Banka52 м
  • АэропортАэропорт Тиват10.7 км
  • ПортPortonovi Marina229 м
  • Море100 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 100 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
2 650 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
13 183 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
13 613 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
13 830 €/мес
Ежемесячный платёж
12 242 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 855 000 €
Переплата по процентам1 083 123 €
Сумма кредита
1 855 000 €
Переплата по процентам
1 083 123 €
Итоговая выплата
2 938 123 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

2 650 000 €
9 138 €/м²№ 4009