Перейти к содержимому

AI-сводка

Продаётся стильная 1-спальная квартира в современном комплексе первой линии моря в Рафаиловичи, всего в 30 метрах от пляжа! Панорамные виды на море и горы, собственная терраса и продуманная планировка 57 м² создают идеальное пространство для жизни или инвестиций. Наслаждайтесь премиальными удобствами: ресторан, SPA, лифт с прямым выходом к набережной и полное управление арендой от управляющей компании.

Квартиры№ 2333

Квартира в Рафаиловичи №2333

Актуально на 9 сентября 2026 г.
Рафаиловичи · Будванская Ривьера
236 900 €
Цена снижена
239 400 €→ 236 900 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
57 м²
Комнат
2
Спальни
1
Ванные
2
Этаж
3/10
Год постройки
2020
До моря
30 м

Описание

Предлагаем к продаже квартиру с одной спальней в современном жилом комплексе на первой линии моря в Рафаиловичи — с собственным рестораном, SPA-комплексом и лифтом с прямым выходом на набережную и пляж.

Основные характеристики:

  • Площадь: 57 м²
  • Этаж: 3
  • Спальни: 1
  • Санузел: 1
  • Гостевой туалет с раковиной: 1
  • Первая линия моря

О комплексе:

  • Собственный ресторан и SPA-комплекс
  • Лифт с прямым выходом на набережную и пляж
  • Управляющая компания — полное обслуживание и управление арендой
  • Современная архитектура

Локация:

  • Пляж Рафаиловичи — около 150 м
  • Supermarket Jedro — около 230 м
  • Supermarket Lux — около 230 м
  • iDEA — около 260 м
  • Будва — около 5 км

Инвестиционный потенциал:

Управляющая компания комплекса берёт квартиру в полное управление — организует размещение гостей, обслуживание и контроль объекта. Первая линия моря с лифтом прямо на пляж — формат, который в Рафаиловичи стабильно держит высокую загрузку в сезон и позволяет получать доход без личного участия владельца.

Удобства

Вид на горыВид на мореКондиционерЛифтРецепцияТеррасаУправляющая компания

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
236 900 €
Налог на передачу права собственности
8 845 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 345 € (5% × 86 900)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы9 570 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 246 470 €

Расположение

Что рядом

  • Детсад1.2 км
  • Магазины47 м
  • Аптека210 м
  • РесторанРесторан Tulip47 м
  • ОстановкаRafailovići102 м
  • Банкомат179 м
  • АэропортАэропорт Тиват18.6 км
  • ПортMarina Budva3.3 км
  • Море30 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 30 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
236 900 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 179 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 217 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 236 €/мес
Ежемесячный платёж
1 094 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита165 830 €
Переплата по процентам96 827 €
Сумма кредита
165 830 €
Переплата по процентам
96 827 €
Итоговая выплата
262 657 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

236 900 €
№ 2333