Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошные апартаменты площадью 233 м² в Рафаиловичах расположены всего в 10 метрах от кромки моря, предлагая вам эксклюзивную жизнь с панорамным видом. Просторная планировка с тремя спальнями, светлой гостиной и большой террасой идеально подойдет для тех, кто ценит комфорт, приватность и близость к побережью.

Квартиры№ 371

Квартира в Рафаиловичи №371

Рафаиловичи · Будванская Ривьера, Рафаиловичи, Черногория
745 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
233 м²
Спальни
3
Этаж
6/?
Парковка
Есть
До моря
10 м
Цена за м²
3 197 €

Описание

На продажу квартира класса люкс в поселке Рафаиловичи. Общая площадь квартиры 233 кв.м! Из окон и с просторной террасы открывается потрясающий вид на море, остров Святого Николы и всю береговую линию самого известного пляжа Бечичи. В квартире 3 просторные спальни, отдельная кухонная зона и большая гостиная, плюс на втором этаже можно оборудован зону отдыха. Уникальное предложение по месторасположению и площади квартиры!

Удобства

Вид на мореПаркинг

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
745 000 €
Налог на передачу права собственности
36 700 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 14 700 € (6% × 245 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы37 960 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 782 960 €

Расположение

Что рядом

  • Детсад1.3 км
  • МагазиныЛюкс201 м
  • Аптека203 м
  • РесторанMonaco105 м
  • ОстановкаRafailovići349 м
  • Банкомат114 м
  • АэропортАэропорт Тиват18.9 км
  • ПортMarina Budva3.4 км
  • Море10 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 10 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
745 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 706 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 827 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 888 €/мес
Ежемесячный платёж
3 442 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита521 500 €
Переплата по процентам304 501 €
Сумма кредита
521 500 €
Переплата по процентам
304 501 €
Итоговая выплата
826 001 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

745 000 €
3 197 €/м²№ 371