Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошные апартаменты площадью 95 м² всего в 50 метрах от лазурного моря в живописных Рафаиловичах. Просторная планировка с уютной спальней, двумя ванными комнатами и светлой гостиной подарит вам идеальный комфорт для жизни и отдыха на побережье Адриатики».

Квартиры№ 441

Квартира в Рафаиловичи №441

Рафаиловичи · Будванская Ривьера, Рафаиловичи, Черногория
332 500 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
95 м²
Спальни
1
Этаж
2/?
Парковка
Есть
До моря
50 м
Цена за м²
3 500 €

Описание

Новая двухкомнатная квартира в новом жилом доме в Рафаиловичах. Люкс отделка. Дом находится на первой линии. В квартире гостиная, отдельная кухня, два санузла и две террасы.

Удобства

Вид на мореПаркинг

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
332 500 €
Налог на передачу права собственности
13 625 €
4 500 € (3% × 150 000) + 9 125 € (5% × 182 500)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы14 460 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 346 960 €

Расположение

Что рядом

  • Детсад1.6 км
  • МагазиныЛюкс186 м
  • Аптека269 м
  • РесторанPorat213 м
  • ОстановкаRafailovići412 м
  • Банкомат306 м
  • АэропортАэропорт Тиват19.1 км
  • ПортMarina Budva3.7 км
  • Море50 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 50 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
332 500 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 654 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 708 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 735 €/мес
Ежемесячный платёж
1 536 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита232 750 €
Переплата по процентам135 901 €
Сумма кредита
232 750 €
Переплата по процентам
135 901 €
Итоговая выплата
368 651 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

332 500 €
3 500 €/м²№ 441