AI-сводка

Эксклюзивные двухуровневые апартаменты MILITA в бутик-комплексе Castello Risano с панорамным видом на море и горы. Просторная планировка 112 м², 3 спальни и 3 санузла, полностью меблированы. Идеальный вариант для престижного проживания в одном из живописнейших уголков Бока-Которского залива.

ПродажаЖилые комплексыКвартиры#2709
Проверено
Объект проверен по кадастру

Квартира в Рисан №2709

Актуально на 22 мая 2026 г.
Рисан · Боко-Которская Бухта
362 000 €
Вид: На море, На горы

Характеристики

Площадь
112 м²
Комнат
4
Спальни
3
Ванные
3
Год постройки
2017
Парковка
Есть
До моря
500 м

Описание

Предлагаем к продаже двухуровневые апартаменты MILITA в бутик-комплексе Castello Risano, расположенном в городе Рисан, в одном из самых живописных уголков Бока-Которского залива. Просторная планировка, панорамные виды на море и приватная атмосфера делают этот объект идеальным вариантом как для собственного проживания, так и для отдыха.  

Основные характеристики:

  • Площадь: 112 м²
  • Терраса: 9,7 м²
  • Количество спален: 3
  • Санузлы: 3

О квартире:

MILITA — двухуровневые апартаменты, выполненные в современном средиземноморском стиле с использованием качественных материалов и натуральных оттенков. Пространство наполнено естественным светом благодаря большим окнам и открытым видам на зелёные окрестности и Бока-Которский залив.  

На верхнем уровне расположены гостиная, кухня, спальня, две ванные комнаты и терраса, а на нижнем уровне находится дополнительная приватная спальная зона с собственной ванной комнатой.  

Инфраструктура комплекса:

  • Резиденты Castello Risano имеют доступ к:
  • открытому бассейну,
  • благоустроенной территории,
  • зоне отдыха,
  • парковке,
  • Wi-Fi на территории комплекса.  

Комплекс расположен в спокойной зелёной части Рисана и состоит всего из нескольких резиденций, что обеспечивает приватность и атмосферу boutique living.

Локация:

  • море и набережная — около 850 м
  • центр Рисана — около 550 м
  • римские мозаики — около 400 м
  • Пераст — около 5 км
  • Котор — около 20 км
  • Porto Montenegro — около 27 км
  • аэропорт Тиват — около 27 км  

Инвестиционный потенциал:

Просторные duplex-апартаменты с тремя спальнями в Бока-Которском заливе относятся к наиболее востребованным форматам недвижимости для семейного отдыха и premium-сегмента аренды. Благодаря расположению в бутиковом комплексе, видам на море и ограниченному количеству резиденций объект обладает высоким потенциалом для получения стабильного арендного дохода и долгосрочного роста стоимости.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
362 000 €
Налог на перенос права собственности
15 100 €
4 500 € (3% × 150 000) + 10 600 € (5% × 212 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы15 948 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 377 948 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 500 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
362 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 801 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 860 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 889 €/мес
Ежемесячный платёж
1 672 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита253 400 €
Переплата по процентам147 959 €
Сумма кредита
253 400 €
Переплата по процентам
147 959 €
Итоговая выплата
401 359 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

362 000 €
2709