AI-сводка
Элегантные апартаменты ODETTA в бутик-комплексе Castello Risano — идеальное убежище для ценителей приватности и средиземноморского шарма. Из террасы открывается захватывающий вид на море и горы, а в 500 метрах плещутся волны залива. Полностью меблированное жилье с собственной парковкой и бассейном дарит атмосферу старого Рисана без городского шума.
Характеристики
Описание
Предлагаем к продаже апартаменты ODETTA в бутик-комплексе Castello Risano — камерной резиденции в Рисане, одном из самых спокойных и зелёных городов Бока-Которского залива.
Квартира подойдёт тем, кто ищет приватность, тишину и ощущение настоящего Средиземноморья — без плотной туристической застройки и шума курортных районов. Из террас открывается вид на море и горы, а вокруг — зелень, старинные улочки Рисана и атмосфера старого прибрежного города.
Основные характеристики:
- Общая площадь: 82 м²
- Террасы: 20,61 м²
- Спальни: 2
- Санузлы: 2
- 2 террасы
- Вид на море и горы
О квартире:
ODETTA — просторные апартаменты с двумя отдельными спальнями, двумя ванными комнатами и светлой гостиной с кухней открытого типа. Планировка создавалась с акцентом на комфортное проживание: большие окна, много естественного света и прямой выход на террасы с видом на Бока-Которский залив.
Интерьер выполнен в спокойном средиземноморском стиле — светлые оттенки, натуральные материалы и мягкая атмосфера без перегруженности деталями. Пространство ощущается лёгким и очень «живым», особенно за счёт открытых террас и окружающей зелени.
О комплексе Castello Risano:
Castello Risano — небольшой жилой комплекс с бассейном, приватной территорией и панорамными видами на залив. Для резидентов доступны:
- открытый бассейн,
- зоны отдыха,
- озеленённая территория,
- парковка,
- просторные террасы с видом на море.
Комплекс расположен в тихой части Рисана, недалеко от набережной и исторического центра города.
Локация:
- море и набережная — около 10 минут пешком
- центр Рисана — около 5 минут
- Пераст — около 10 минут на автомобиле
- Старый город Котора — около 25 минут
- Porto Montenegro — около 35 минут
- аэропорт Тиват — около 30–40 минут
Инвестиционный потенциал
Апартаменты с двумя спальнями и видом на Бока-Которский залив остаются одним из самых востребованных форматов недвижимости для аренды и отдыха в Черногории. ODETTA сочетает большую площадь, две террасы и расположение в камерном комплексе у моря, что делает объект привлекательным как для собственного проживания, так и для инвестиции с высоким арендным потенциалом в сезон.
Удобства
Предполагаемые расходы на сделку покупки
Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке
- Цена объекта
- 285 000 €
- Налог на передачу права собственности
- 11 250 €
Параметры нотариального акта
По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.
Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)
Госпошлины и сборы
- Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
- Листы непокретности для сделкиот 7 €
Расположение
Что рядом
- МагазиныTrg 21. Novembar404 м
- РесторанMM Park410 м
- Остановка438 м
- БанкоматCKB atm429 м
- АэропортАэропорт Тиват12.6 км
- ПортLepetane5.7 км
- Море500 м
Частые вопросы
Рассчитать ипотеку
Бета · продолжаем дополнятьСтавки банков
Бета · продолжаем дополнять
Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?
Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.
