Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная квартира площадью 200 м² в живописном Рисане предлагает идеальное сочетание простора и комфорта всего в 400 метрах от лазурного моря. Светлые интерьеры включают три уютные гостиные, современную кухню, три спальни и террасу, с которой открывается вдохновляющий вид на побережье. Это эксклюзивное предложение для тех, кто ценит премиальный отдых в сердце Черногории.

Квартиры№ 1584

Квартира в Рисане №1584

Рисан · Боко-Которская Бухта, Рисан, Черногория
600 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
200 м²
Спальни
3
Ванные
2
Парковка
Есть
До моря
400 м
Цена за м²
3 000 €

Описание

Новый комплекс на 5 апартаментов в Рисане в 400 метрах от моря. Все квартиры полностью меблированы, оборудованы и ждут своих владельцев. В стоимость квартиры входит парковочное место, собственная терраса, а также право пользования бассейном и общей зеленой террасой. Общая площадь квартиры составляет 200 м2. Квартира находится на последнем этаже комплекса. Планировка квартиры располагает: гостиную, совмещенную с кухонной зоной, две спальные комнаты, две ванные комнаты и четыре террасы, с которых открывается потрясающий вид на море.

Удобства

БассейнВид на мореПаркинг

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
600 000 €
Налог на передачу права собственности
28 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 6 000 € (6% × 100 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы29 118 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 629 118 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныIDEA265 м
  • РесторанRisan268 м
  • Остановка271 м
  • БанкоматCKB atm286 м
  • АэропортАэропорт Тиват12.3 км
  • ПортLepetane5.2 км
  • Море400 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 400 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
600 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 985 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 082 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 131 €/мес
Ежемесячный платёж
2 772 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита420 000 €
Переплата по процентам245 235 €
Сумма кредита
420 000 €
Переплата по процентам
245 235 €
Итоговая выплата
665 235 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

600 000 €
3 000 €/м²№ 1584