Перейти к содержимому

AI-сводка

Уютная квартира площадью 63 кв. м в современном жилом комплексе города Сутоморе станет идеальным местом для отдыха или комфортной жизни. В распоряжении владельцев просторная спальня, стильная ванная комната и выход к собственному бассейну, а расстояние до моря составляет всего 1300 метров. Это отличное сочетание функциональности и уюта по цене 204 648 евро.

Квартиры№ 2556

Квартира в Сутоморе №2556

Сутоморе · Барская Ривьера, M-1, 85355 Bar, Montenegro
204 648 €
Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Площадь
63 м²
Спальни
1
Ванные
1
Год постройки
2026
Парковка
Есть
До моря
1300 м
Цена за м²
3 248 €
Torre A Cona
В составе комплексаЖилой комплекс

Torre A Cona

Сутоморе
6 объектов в комплексе
Перейти
Атмосфера комплекса

Описание

Предлагаем к продаже просторные апартаменты с одной спальней и просторной приватной территорией.

Основные параметры:

  • Внутренняя площадь стандартная терраса: 62.63 м²
  • Терраса (дворик): 41.81 м²
  • Этаж: Первый (Ground Floor / Prizemlje)

Планировка и интерьер:

  • Гостиная (28.99 м²): Зона отдыха и столовая, с панорамным выходом во внутренний двор
  • Кухня (5.73 м²): Удобная ниша, гармонично вписанная в интерьер
  • Мастер-спальня (14.27 м²): Большая светлая комната
  • Ванная комната (4.36 м²): Премиальная отделка, сантехника Grohe и встроенный подогрев пола

Качество и отделка:

  • Полы: Натуральный дубовый паркет в жилых зонах
  • Климат: Мульти-сплит система Hisense в каждой комнате
  • Окна: Высококачественный алюминиевый профиль с терморазрывом
  • Безопасность: Бронированные двери и система видеонаблюдения 24/7

Возможно приобретение парковочного места – €23 000

Преимущества проживания в комплексе:

  • Открытый бассейн с зоной отдыха (в нескольких шагах от вашей террасы)
  • Wellness-центр: финская сауна и хаммам внутри здания
  • Сервис: ресепшн 24/7 и услуги по обслуживанию апартаментов

Возможно приобретение парковочного места – €23 000

Локация:

  • Пляжи: В радиусе 1.5–1.8 км (3–4 минуты на авто)
  • Аэропорты: 45 минут (36 км) до международного аэропорта Подгорица и около 55 минут до аэропорта Тиват
  • Супермаркеты и сервис: магазин IDEA в 800 метрах, крупный гипермаркет VOLI в 1.4 км, а также частная медицинская клиника всего в 700 метрах.

Объект обладает исключительным инвестиционным потенциалом благодаря уникальному для локации формату «Resort

Удобства

БассейнВид на городВид на горыВид на мореДомофонКондиционерЛифтПаркингРецепцияСадСигнализацияТеррасаУправляющая компания

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
204 648 €
Налог на передачу права собственности
7 232,40 €
4 500 € (3% × 150 000) + 2 732 € (5% × 54 648)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы7 926 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 212 574 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныVidović32 м
  • АптекаApoteka Benu1.7 км
  • РесторанSudbina782 м
  • Остановкаостановка578 м
  • Банкомат1.4 км
  • АэропортАэропорт Подгорица29.1 км
  • ПортMarina Bar7.4 км
  • Море1.3 км

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 1300 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
204 648 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 018 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 051 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 068 €/мес
Ежемесячный платёж
945 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита143 254 €
Переплата по процентам83 645 €
Сумма кредита
143 254 €
Переплата по процентам
83 645 €
Итоговая выплата
226 899 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

204 648 €
3 248 €/м²№ 2556