Перейти к содержимому

AI-сводка

Уютная квартира площадью 63 м² в живописном Святом Стефане, расположенная всего в 300 метрах от лазурного побережья. Просторная планировка включает светлую спальню, две комфортные гостиные и балкон с прекрасным видом, что делает это предложение идеальным для комфортного отдыха или выгодной инвестиции. Стоимость объекта — 320 000 евро.

№ 935

Квартира в Святом Стефане №935

Святой Стефан · Будванская Ривьера, Святой Стефан, Черногория
320 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
63 м²
Спальни
1
Ванные
1
Этаж
3/4
Год постройки
2011
Парковка
Есть
До моря
300 м
Цена за м²
5 079 €

Описание

Святой Стефан это волшебное место, от которого невозможно оторвать взгляд. Тяжело представить эмоции людей, которые приехали сюда отдыхать, всего на несколько недель. Много лет назад остров Святой Стефан был рыбацким посёлком, но сегодня здесь построен гостиничный комплекс класса люкс. Конечно, квартира в Черногории стоит недёшево, но когда она расположена в таком живописном месте удержаться от её покупки практически невозможно. У клиентов нашей компании появилась возможность стать счастливыми обладателями квартиры в новом доме (он построен пять лет назад). Площадь квартиры 63м2, помещение полностью обставлено мебелью и оснащено всей необходимой техникой. Квартира состоит из большой гостевой комнаты, соединённой с кухней, спальни, санузла и просторной террасы, с которой открывается панорамный вид на море. Технически есть возможность сделать ещё одну небольшую спальню.

Удобства

Вид на мореКондиционерПаркингТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
320 000 €
Налог на передачу права собственности
13 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 500 € (5% × 170 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы13 819 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 333 819 €

Расположение

Что рядом

  • Детсад1.5 км
  • МагазиныMTK Market206 м
  • РесторанАмадеус42 м
  • ОстановкаSveti-Stefan -> Budva221 м
  • Банкомат248 м
  • АэропортАэропорт Тиват21.9 км
  • ПортMarina Budva5.6 км
  • Море300 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 300 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
320 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 592 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 644 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 670 €/мес
Ежемесячный платёж
1 478 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита224 000 €
Переплата по процентам130 792 €
Сумма кредита
224 000 €
Переплата по процентам
130 792 €
Итоговая выплата
354 792 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

320 000 €
5 079 €/м²№ 935