Перейти к содержимому

AI-сводка

Уютные апартаменты с одной спальней в современном жилом комплексе всего в 200 метрах от лазурного побережья Ораховаца. Светлая гостиная и продуманная планировка на 41 кв. м создают идеальные условия для комфортного отдыха или выгодной инвестиции в недвижимость у самого моря.

Квартиры№ 2505

Квартиры в Ораховац №2505

Актуально на 19 октября 2026 г.
Ораховац · Боко-Которская Бухта, Slovenska Obala, 85311 Budva, Montenegro
от164 000 €
Вид: На море, На горы

Характеристики

Площадь
41–57 м²
Комнат
2
Спальни
1
Ванные
1
Год постройки
2026
Парковка
Есть
До моря
200 м

Описание

Уютный семейный уголок у моря, Ораховац — гармония природы и тишины

В одном из самых спокойных и зелёных районов Боко-Которского залива предлагается уютная недвижимость, идеально подходящая для семейного отдыха и комфортного проживания. Объект расположен в живописном Ораховце — небольшом прибрежном поселке, который по-настоящему ценят за свою атмосферу домашнего тепла, тишины и природной красоты.

Тёплая атмосфера и ощущение дома

Ораховац — это место, где море и горы словно обнимают друг друга, создавая удивительное сочетание мягкого климата, чистейшего воздуха и тишины.<br data-start="719" data-end="722">Посёлок окружён оливковыми рощами, зелёными холмами и фруктовыми деревьями — здесь всё напоминает о спокойной, умиротворённой жизни у моря.

Уютные улочки, небольшие семейные ресторанчики, приветливые соседи — в Ораховце легко почувствовать себя “как дома”, даже если вы впервые оказались в Черногории.

Прекрасные условия для семьи

Место, где хочется остаться

Недвижимость в Ораховце подходит тем, кто мечтает о спокойной, уютной жизни рядом с природой. Здесь можно наслаждаться завтраками на террасе, вечерними прогулками вдоль берега, созерцательными видами на залив — и каждый день чувствовать гармонию вокруг.

Такой объект станет отличным вариантом для семей, которые ищут не просто жильё, адом, полный тепла, тишины и уюта.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
164 000 €
Налог на передачу права собственности
5 200 €
4 500 € (3% × 150 000) + 700 € (5% × 14 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы5 846 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 169 846 €

Расположение

Что рядом

  • Магазины516 м
  • РесторанВеранда192 м
  • Остановка354 м
  • Банкомат2.9 км
  • АэропортАэропорт Тиват10.1 км
  • ПортLepetane6.3 км
  • Море200 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 200 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
164 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
816 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
842 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
856 €/мес
Ежемесячный платёж
758 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита114 800 €
Переплата по процентам67 031 €
Сумма кредита
114 800 €
Переплата по процентам
67 031 €
Итоговая выплата
181 831 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

164 000 €
№ 2505