Перейти к содержимому

AI-сводка

Уютная студия с видом на море и горы в новом закрытом мини-городе в престижном районе Донья Ластва, всего в 500 метрах от побережья. Современный комплекс с подземным паркингом, террасой, квартира продается с отделкой "под ключ" — идеальный вариант для инвестиций или жизни у моря.

Квартиры№ 2842

Квартиры в Тиват №2842

Тиват · Боко-Которская Бухта
от92 400 €
Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Площадь
23–28 м²
Комнат
1
Ванные
1
Год постройки
2028
До моря
500 м
AMALTHEA
В составе комплексаЖилой комплекс

AMALTHEA

Тиват
13 объектов в комплексе
Перейти
Атмосфера комплекса

Описание

Предлагаем к продаже несколько студий в новом закрытом жилом комплексе, в престижном районе Донья Ластва, рядом с Porto Montenegro. Комплекс состоит из 16 домов с общим подземным паркингом. Плановое завершение строительства — сезон 2027.

Доступные варианты:

  • Студия 23 м² — 92 400 €
  • Компактная студия с видом на море и горы, с террасой.
  • Студия 28 м² — 114 000 €
  • Студия с видом на море и горы, с террасой.
  • Студия 26 м² — 104 480 €
  • Студия с видом на море и горы.

О комплексе:

AMALTHEA — закрытый мини-город из 16 домов в Донья Ластве, с продуманной инфраструктурой и подземным паркингом в каждом доме. Планировки рассчитаны на разные форматы — от компактных студий до квартир для семейного проживания.

Расположение:

  • Школа «Drago Milović» — 190 м
  • Ресторан La Strada Restaurant Bar — 170 м
  • Супермаркет City market Tivat — 290 м
  • Море — 470 м
  • Аптека Apoteka Latkovich — 600 м
  • Порт Porto Montenegro — 1,2 км
  • Больница — 1,3 км
  • Детский сад — 1,4 км
  • Аэропорт Тиват — 5 км

Инвестиционный потенциал:

Донья Ластва — один из наиболее востребованных районов Тивата благодаря близости к Porto Montenegro и сформированной вокруг него премиальной инфраструктуре. Компактные студии в разных ценовых сегментах остаются ликвидным форматом — как для собственного использования, так и для сдачи в аренду или перепродажи на более поздней стадии строительства.

Также в продаже есть квартиры с 1 и 2 спальнями.

Удобства

ДомофонСигнализацияКондиционерВид на городВид на горыВид на мореУправляющая компанияЛифтТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
92 400 €
Налог на передачу права собственности
2 772 €
2 772 € (3% × 92 400)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы3 371 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 95 771 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOŠ "Drago Milović"230 м
  • Детсад1.4 км
  • МагазиныiDEA296 м
  • АптекаАптека Латкович642 м
  • РесторанLa Strada Restaurant Bar201 м
  • Остановка342 м
  • Банкомат948 м
  • АэропортАэропорт Тиват5.2 км
  • ПортYacht club Delfin667 м
  • Море500 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 500 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
92 400 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
460 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
475 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
482 €/мес
Ежемесячный платёж
427 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита64 680 €
Переплата по процентам37 766 €
Сумма кредита
64 680 €
Переплата по процентам
37 766 €
Итоговая выплата
102 446 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

92 400 €
№ 2842