AI-сводка

Уникальный отель площадью 200 кв. м в живописных Рафаиловичах, расположенный всего в 80 метрах от лазурного побережья. Объект включает 10 уютных спален и продуманную инфраструктуру, что делает его идеальным готовым бизнесом для инвестиций в туристическую недвижимость Черногории. Прекрасное расположение и близость к морю гарантируют стабильный поток гостей и высокий потенциал доходности.

ПродажаОтели#1087

Мини-отель в Рафаиловичи №1087

Рафаиловичи · Будванская Ривьера, Рафаиловичи, Черногория
750 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
200 м²
Участок
300 м²
Спальни
10
Ванные
8
Год постройки
1813
До моря
80 м
Цена за м²
3 750 €

Описание

В маленьком курортном городке Рафаиловичи продаётся каменный дом - мини отель из 1813 года.
Дом общей площадью 200 м2, расположен на участке 300 м2, удалённость от моря всего 80 м.
Внутри дом полностью отремонтирован в 2016 году.
Мини-отель имеет 4 этажа, структура: четыре апартамента и шесть студий.
Есть собственный двор, в котором растут: лимон, мандарины, гранат, виноград, пальма и много цветов. Все комнаты меблированы и готовы к сдаче. В шаговой доступности расположены супермаркет, рестораны, поликлиника.
Студии №1, №2, №3 расположены на четвёртом этаже, с видом на море.
Студии №4 (вид на двор), №5 и №6 (вид на море) расположены на третьем этаже. В каждой студии: ванная комната, по две раскладные кровати с ортопедическими матрасами, холодильник, интернет ТВ, WI-FI, кондиционер, столик, шкаф с полками и вешалками, электрический чайник. Каждая студия площадью около 17 м2.
Апартаменты №7 и №8 находятся на втором этаже. Большая кровать, оборудованная кухня, раскладная кровать, интернет ТВ, кондиционер, ванная комната, WI-FI. Каждый апартамент приблизительно 30 м2.
На втором этаже также находится апартаменты для хозяев. Апартамент №9 находится на первом этаже и имеет собственный кусочек двора.

Удобства

Вид на мореКондиционерТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
750 000 €
Налог на перенос права собственности
37 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 15 000 € (6% × 250 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы38 241 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 788 241 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 80 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
750 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 731 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 853 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 914 €/мес
Ежемесячный платёж
3 465 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита525 000 €
Переплата по процентам306 544 €
Сумма кредита
525 000 €
Переплата по процентам
306 544 €
Итоговая выплата
831 544 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

750 000 €
3 750 €/м²№ 1087