Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная бизнес-резиденция в живописной Костанице предлагает уникальное сочетание элегантности и комфорта на площади 213 кв. м. К услугам владельцев великолепная придомовая территория с собственным бассейном и впечатляющим экстерьером, создающим атмосферу исключительного престижа. Это идеальное инвестиционное решение для тех, кто ценит эстетику и эксклюзивный статус в одной из самых красивых локаций побережья.

№ 2502

Рушевина в Костинице №2502

Костаница · Боко-Которская Бухта
3 552 400 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
213 м²
Участок
12507 м²
Год постройки
1890
Цена за м²
16 678 €

Описание

Участок с руинами на первой линии моря — Костаница

Продаётся уникальный земельный участок в поселкеКостаница, расположенный всего в10 метрах от берега. Это одно из самых живописных и востребованных мест Боко-Которской бухты, идеально подходящее для строительства частной резиденции или бутик-объекта.

Характеристики участка

Участок имеет впечатляющий потенциал благодаря своей площади, близости к морю и наличию старинных руин, которые могут служить основой для восстановления или нового архитектурного проекта.

Расположение на первой линии открывает прямой доступ к воде и гарантирует панорамные виды на бухту, создавая исключительные условия для создания объекта премиум-класса.

Этот участок — редкая возможность приобрести большую территорию у моря в одном из самых красивых и престижных мест Черногории.

Удобства

Вид на море

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
3 552 400 €
Налог на передачу права собственности
205 144 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 183 144 € (6% × 3 052 400)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы209 345 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 3 761 745 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаE-Gimnazija387 м
  • ДетсадFiksiklub409 м
  • Магазины124 м
  • АптекаMogren30 м
  • БольницаDom zdravlja39 м
  • РесторанCaffeine60 м
  • ОстановкаCrvena zgrada263 м
  • БанкоматZapad Banka64 м
  • АэропортАэропорт Тиват15.8 км
  • ПортMarina Budva1.1 км
  • Море677 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
3 552 400 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
17 672 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
18 248 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
18 540 €/мес
Ежемесячный платёж
16 411 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита2 486 680 €
Переплата по процентам1 451 957 €
Сумма кредита
2 486 680 €
Переплата по процентам
1 451 957 €
Итоговая выплата
3 938 637 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

3 552 400 €
16 678 €/м²№ 2502