Перейти к содержимому

Объект временно недоступен к покупке

Причина: Временно снят с продажи· до 01.01.2028

AI-сводка

Уникальный земельный участок площадью 10 соток в живописных Крашичах — это редкая возможность построить виллу вашей мечты всего в 10 метрах от лазурного моря. Идеальное расположение на первой береговой линии гарантирует захватывающие панорамные виды и абсолютную приватность в одном из самых престижных мест побережья.

№ 1063

Участок в Крашичи №1063

Крашичи · Луштица, Крашичи, Черногория
1 300 000 €
Вид: На море

Характеристики

Участок
10415 м²
До моря
10 м

Описание

Продается земельный участок площадью 10415 м2. Участок расположен в Черногории в районе Крашичи, на первой линии моря. Участок имеет свой выход на море. С участка открывается замечательный вид на море. Рядом с участком есть электричество, вода и дорога. Можно строит несколько вилл, не больше трех этажей. Из-за наклона, каждая вилла будет с видом на море. Индекс постройки составляет 1, а индекс занятости 0.3. максимальная брутто площадь постройки составляет 1530 м2, а максимальная площадь под объектами 521 м2.

Удобства

Вид на мореПервая линия

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 300 000 €
Налог на передачу права собственности
70 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 48 000 € (6% × 800 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы71 842 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 371 842 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныЛена313 м
  • РесторанВолат 2269 м
  • Остановка564 м
  • Банкомат2.1 км
  • АэропортАэропорт Тиват6.9 км
  • ПортPortonovi Marina3.9 км
  • Море10 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 10 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 300 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
6 467 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
6 678 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
6 785 €/мес
Ежемесячный платёж
6 006 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита910 000 €
Переплата по процентам531 343 €
Сумма кредита
910 000 €
Переплата по процентам
531 343 €
Итоговая выплата
1 441 343 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 300 000 €
№ 1063