AI-сводка

Уникальная вилла в Доброте на первой линии моря — редкое предложение в одном из самых престижных районов Боко-Которского залива. Просторный дом площадью 270 м² на участке 800 м² включает 6 спален, 3 ванных, бассейн, сад, террасу, парковку и полностью меблирован, а из окон открываются захватывающие виды на море и горы.

ПродажаДомаВиллы#2609

Вилла в Доброте №2609

Доброта · Боко-Которская Бухта
1 800 000 €
Вид: На море, На горы

Характеристики

Площадь
270 м²
Участок
800 м²
Комнат
7
Спальни
6
Ванные
3
Год постройки
2016
Парковка
Есть
0

Описание

Предлагаем на продажу уникальную виллу на первой линии моря в одном из самых престижных районов Боко-Которского залива — Доброте. Это редкое предложение сочетает в себе приватность, простор и исключительное расположение прямо у воды.

Дом общей площадью 270 м² расположен на ухоженном участке 800 м², окружённом зеленью и атмосферой средиземноморского уюта.

Основные характеристики:

  • Первая линия моря
  • Захватывающий вид на море и горы
  • Частный бассейн
  • Ухоженный сад с зелёными насаждениями
  • Камин
  • Кондиционеры в каждой комнате
  • Система отопления + тёплые полы (гостиная и ванные)
  • Просторный гараж и парковка
  • Подсобные помещения и кладовая
  • Полностью меблирована и оборудована техникой

Пространство и планировка:

Вилла продумана до мельчайших деталей и идеально подходит для комфортного проживания большой семьи или приёма гостей:

  • Просторная гостиная с камином
  • Обеденная зона
  • Отдельная кухня + летняя кухня
  • 6 спален
  • 3 ванные комнаты
  • Две просторные террасы с панорамными видами на залив

Локация:

Вилла расположена в одном из самых живописных мест Черногории. Доброта протянулась вдоль побережья рядом со старым городом Котор и считается одним из самых красивых уголков залива.

  • Набережная и пляж — 0 м (первая линия)
  • Рестораны и кафе — ~50–200 м
  • Супермаркеты — ~300–500 м
  • Старый город Котор — ~2–3 км
  • Аэропорт Тиват — ~10 км

Инвестиционный потенциал:

Недвижимость в Доброте пользуется высоким спросом благодаря уникальному расположению у залива, близости к Котору и ограниченному количеству объектов на первой линии. Регион считается одним из самых привлекательных для жизни и инвестиций в Черногории.

Удобства

СигнализацияКондиционерСадПаркингВид на горыВид на мореМеблировка - полностьюТеррасаПервая линияБассейн

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 800 000 €
Налог на перенос права собственности
100 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 78 000 € (6% × 1 300 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы102 343 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 902 343 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 800 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
8 954 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
9 246 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
9 394 €/мес
Ежемесячный платёж
8 315 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 260 000 €
Переплата по процентам735 706 €
Сумма кредита
1 260 000 €
Переплата по процентам
735 706 €
Итоговая выплата
1 995 706 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 800 000 €
№ 2609