Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная вилла площадью 350 кв. м в живописных Добрых Водах станет идеальным уголком для ценителей уединения и комфорта. Просторные гостиные, уютные спальни, изысканные ванные комнаты и широкие балконы с панорамными видами создают атмосферу премиального отдыха всего в нескольких минутах езды от побережья.

№ 633

Вилла в Добрых водах №633

Добрые Воды · Барская Ривьера, Добрые Воды, Черногория
500 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
350 м²
Участок
320 м²
Спальни
3
Парковка
Есть
До моря
4000 м
Цена за м²
1 429 €

Описание

Виллыс живописным видом на горы и море в комплексе Виста в Баре, место Добра Вода.Виллы оборудованы по самым высоким стандартам. Площадь 350 кв.м. Ввиллах самая хорошая санитехника (испанская плитка porcelanosa), паркет очень высокого качества, стекло с защитой от солнца, двойное отопление, встроение радиаторы и кондиционеры, в каждойвилле построен бассейн. Собственное место для парковки идва гаража. В каждой вилле спутниковое ТВ, интернет, телефон.Виллы имеют большие террасы, с каждой из них открывется великолепный панорамный вид на море и на горы.
Внимание! В продаже осталось 2 виллы!

Удобства

БассейнВид на мореПаркинг

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
500 000 €
Налог на передачу права собственности
22 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы23 008 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 523 008 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныVOLI1.5 км
  • РесторанStela160 м
  • Остановка675 м
  • АэропортАэропорт Подгорица35.5 км
  • ПортПорт Бар6.7 км
  • Море4.0 км

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 4000 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
500 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 487 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 568 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 610 €/мес
Ежемесячный платёж
2 310 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита350 000 €
Переплата по процентам204 363 €
Сумма кредита
350 000 €
Переплата по процентам
204 363 €
Итоговая выплата
554 363 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

500 000 €
1 429 €/м²№ 633