Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная вилла площадью 500 м² в живописном Дробны Песак ждет вас всего в 200 метрах от лазурного моря. Этот уникальный дом с 5 спальнями, собственными бассейнами и просторными террасами — идеальное воплощение средиземноморской мечты для тех, кто ценит приватность и премиальный комфорт.

№ 139

Вилла в Дробны песак №139

Дробны Песак · Будванская Ривьера, Дробны Песак, Черногория
1 200 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
500 м²
Участок
800 м²
Спальни
5
Ванные
5
До моря
200 м
Цена за м²
2 400 €

Описание

Эта трехуровневая вилла является частью комплекса из трех вилл, расположенный недалеко от Дробни Пиесак, один из лучших пляжей на побережье.



Все три виллы в комплексе имеют подлинную каменную архитектуру, большие участки с просторными бассейнами, зоны парковки для трех автомобилей каждый, и представляют собой идеал роскоши, стиля и комфорта.



Вилла расположена на участке площадью ок. 800m2.



Вилла состоит из трех уровней с двумя входами:

Цокольный этаж— прямой доступ к открытой планировки гостиная / столовая с кухней и камином, ванная комната и винный погреб.



На первом этаже — 3 спальни, каждая с небольшой ванной комнатой и большим балконом с панорамным видом на море.



На втором этаже — отдельный блок, квартира с отдельным входом, большая гостиная / столовая с кухней, которая ведет на просторную террасу, две спальни и ванная комната.

Удобства

Вид на море

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 200 000 €
Налог на передачу права собственности
64 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 42 000 € (6% × 700 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы65 747 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 265 747 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныMarket 21.9 км
  • РесторанNational Restoran613 м
  • ОстановкаBlizikuće572 м
  • Банкомат839 м
  • АэропортАэропорт Тиват23.5 км
  • ПортMarina Budva6.9 км
  • Море200 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 200 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 200 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
5 970 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
6 164 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
6 263 €/мес
Ежемесячный платёж
5 544 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита840 000 €
Переплата по процентам490 471 €
Сумма кредита
840 000 €
Переплата по процентам
490 471 €
Итоговая выплата
1 330 471 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 200 000 €
2 400 €/м²№ 139