AI-сводка

Роскошная вилла площадью 584 м² в Герцег-Нови — это воплощение элегантности всего в 250 метрах от лазурного моря. Просторный дом с 5 спальнями, 9 ванными комнатами, собственным бассейном и великолепными террасами станет идеальным местом для жизни в одном из самых красивых уголков Черногории.

Вилла в Герцег Нови №574

Герцег Нови · Боко-Которская Бухта, Герцег Нови, Черногория
1 300 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
584 м²
Участок
1600 м²
Спальни
5
Парковка
Есть
До моря
250 м
Цена за м²
2 226 €

Описание

Великолепная вилла 584 кв. м в медитеранском стиле, расположена в Герцег Нови. Виллу выгодно отличает: потрясающий вид на залив и выход в открытое море, бассейн, огромный ухоженный участок земли 1600 кв.м.

Трехэтажная вилла имеет: 5 спален, огромную кухню, гостиную с выходом на большую террасу, зеленую лужайку и бассейн, 6 санузлов, 4 больших террасы, с каждой из которых (даже с первого этажа) открывается фантастический вид на Боко-Которский залив и открытое море. Отделка дома выполнена по дизайнерскому проекту с применением новых технологий и высококачественных отделочных материалов. Вилла полностью укомплектована эксклюзивной мебелью и бытовой техникой.

Вторая вилла: дом - 430 м2, участок - 1600 м2, 4 этажа. Первый этаж - гараж, прачечная, кладовая. Второй этаж - гостиная, кухня-столовая, спальня, ванная, выход на террасу к бассейну. Третий этаж - две спальни и две ванные комнаты. Четвертый этаж - просторная спальня с ванной комнатой. На крыше - терраса.

Цена: 1 300 000 евро

Коммуникации: центральный водопровод и канализация, электричество, спутниковое ТВ, телефон, интернет, видео-наблюдение.

На земельном участке, на котором так уютно расположилась вилла, посажены фруктовые деревья, цветы, газон, сделаны дорожки из камня, кованная ограда, гараж на 8 автомашин. До моря 600 метров. В этом районе очень чистые небольшие песчано-галечные пляжи, красивая набережная с уютными кафе и ресторанами. До старого города 10 мин.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 300 000 €
Налог на перенос права собственности
70 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 48 000 € (6% × 800 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы71 823 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 371 823 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 250 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 300 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
6 467 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
6 678 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
6 785 €/мес
Ежемесячный платёж
6 006 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита910 000 €
Переплата по процентам531 343 €
Сумма кредита
910 000 €
Переплата по процентам
531 343 €
Итоговая выплата
1 441 343 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 300 000 €
2 226 €/м²574